與其他零售業態相比 奧特萊斯產業具有集中度較高的發展趨勢

• 黃婷 2023年12月7日 來源：新華網，東方財富網 1010 64
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奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯概念

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然Factory Outlet這種業態在美國已有100年的歷史，但真正有規模的發展是從1970年左右開始的。

今年雙節8天，首創奧萊全國十五城銷售近6億元，日均客流增幅25%;百聯青浦奧特萊斯銷售額3.13億元;王府井奧萊14店規模銷售同比提升53%;砂之船長沙奧萊客流量達130萬人次;杉杉更是在9月28日連開兩家奧萊，天津、太原奧萊8天銷售額分別突破1.2億元、2.2億元。

中國百貨商業協會秘書長楊青松表示，奧萊業態切合時下消費趨勢，滿足了日益擴大的中產階層對“價值消費”的需求。

其中，首創鉅大、百聯股份扭虧為盈，王府井營收同比增長11.1%。其中王府井、首創的奧萊營收均增長42%，百聯的奧萊營收增長56%，砂之船集團旗下奧萊Q2總銷售額同比提升40%。

與其他零售業態相比 奧特萊斯產業具有集中度較高的發展趨勢

由于奧萊的整體市場規模有限，與其他零售業態相比，具有集中度較高的發展趨勢：連鎖化率高，同時頭部企業在運營門店數量多、重點門店銷售能力強、開店數量仍在加快。

但與此同時，奧萊也面臨土地資源稀缺、同質化競爭加劇、電商消費與出境旅游消費的分流沖擊、專業人才缺口加大等挑戰。

在零售行業整體面臨不確定性的節點上，奧特萊斯成為逆勢取得亮眼成績的“優等生”。中國百貨商業協會發布的《2022-2023中國奧特萊斯行業白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示，2022年，中國奧特萊斯行業的銷售規模增速為8%，高于其他零售業態。

自2002年奧特萊斯業態首次 進入中國以來，奧特萊斯行業在促進內需增長、實現居民消費升級、發展數字經濟等方面發揮著越來越重要的作用，充當著零售行業排頭兵的角色。白皮書顯示，全國現有在營 奧特萊斯項目226個，銷售額約為2100億元。未來3年左右，我國的奧特萊斯行業仍處于快速發展階段。

如今， 奧特萊斯業態正在重新 “變熱”。白皮書顯示，從行業發展的國際經驗看，中國奧特萊斯市場處 于有利的發展環境之中。如經濟發展帶來的消費需求和品牌意識是奧特萊斯快速發展的前提條件，而這一業態所具有的高性價比、強目的性購物等，使其具有較強的抗周期性。在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業、地產、資本、品牌共生的生態體系。因此，在 2022 年零售行業發展承壓的大環境下，奧特萊斯業態逆勢增長，與高端消費境內為主、行業規模基數較小、中產階級人口支撐、下沉市場購買力提升等息息相關。另外，行業也呈現出營銷活動推陳出新、場景體驗多元細分、數據化加持賦能等特點。

下沉市場頗受關注是當前奧萊發展的另一個重要特點。在2022年新開業的23家奧特萊斯中，有10家在三四線城市，占比將近一半。奧特萊斯項目下沉，除了一二線市場的競爭過于激烈、經營成本過高等因素外，下沉城市的政府部門對奧特萊斯充分重視也是一個重要原因。

據中研產業研究院《2024-2029年奧特萊斯產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

作為一個從國外引入、在國內市場快速增長的零售業態，消費分流是奧特萊斯當前面臨的主要問題。 對此，白皮書分析：一是同業分流，同質化競爭加劇。連鎖化的奧特萊斯集團，具有更強的品牌資源以及供應鏈能力，品牌的層次和豐富度明顯優于單體奧萊項目。二是電商分流，大型電商平臺紛紛拓展奢侈品經營，成為其重要增長點，同時奢侈品牌也在自建自建線上渠道。三是出境消費分流，疫情防控放開后，出國旅游快速復蘇，部分原來在國內的消費流失。

隨著奧特萊斯項目的下沉，三 四線城市的機會與挑戰并存。下沉 市場的競爭相對較弱、經營成本相 對較低，同時地方政府也有強烈的 招商引資需求，并希望把消費留在本地，因此在現階段仍然有較多的進入機會。集團公司除了在商品組織上的優勢外，在人才方面也有較 好的儲備，經營決策相對專業，同時在拿地、自營、并購等資金占用較大 的業務活動中也有明顯優勢。

伴隨著大數據、云計算、物聯網、人工智能等信息技術在零售業各環節的深度融合與應用，零售業朝著數智化、個性化、線上線下一體化方向轉型的重要性，逐漸成為行業共識。

中國百貨商業協會會長范君表示， 未來5年我國奧特萊斯的市場 規模有望達到9500億元。在零售數字化時代，行業需要在全渠道購物體驗、商業空間的場景打造、精細化運營的提升等方面投入數字化轉型研究，協助奧特萊斯適應市場的變革和發展。

數據顯示，全國現有在營業奧特萊斯項目226個，銷售額約為2100億元。2022年全年新開業奧特萊斯項目23家，店數增長11%，在所有零售業態中，是店鋪增長比例最高的。從行業發展的國際經驗看，中國奧特萊斯市場處于有利的發展環境之中。經濟發展帶來的消費需求和品牌意識是奧特萊斯快速發展的前提條件，而這一業態所具有的高性價比、強目的性購物等，使其具有較強的抗周期性。在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業、地產、資本、品牌共生的生態體系。

因此，在2022年零售行業發展承壓的大環境下，奧特萊斯業態逆勢增長，銷售增長8%，是主要業態中增長最好的。其較高增長的背后，與高端消費境內為主、行業規模基數較小、中等收入者支撐以及下沉市場購買力提升等有關。

如果想要了解更多奧特萊斯產業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年奧特萊斯產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

本報告將幫助奧特萊斯行業企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解行業當前最新發展動向，及早發現行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

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