房產交易管理行業市場前景以及未來展望分析

• 吳澳燕 2023年12月25日 來源：互聯網 272 10
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房產交易管理是指政府及其房地產行政主管部門依據法律，運用行政的、經濟的手段，對房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃以及其他在房地產流通過程中的各種市場行為行使指導、監督等管理職能的行政行為。

房產交易管理是指政府及其房地產行政主管部門依據法律，運用行政的、經濟的手段，對房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃以及其他在房地產流通過程中的各種市場行為行使指導、監督等管理職能的行政行為。

1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續低迷，至11月，已連續19個月環比下跌，連續6個月環比下跌的城市數量超90個。

1-11月，全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態勢未改。重點22城方面，優質地塊成交量增加，央國企為拿地主力，拿地金額占比達50%，民企投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多數城市已取消土地最高限價，但僅少量核心城市優質地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。

2023年以來，改善性住房需求仍為新房市場關鍵支撐，30個代表城市中多數城市套總價均值、中位數和各價位門檻值均高于上年同期。面積段來看，90-120平方米產品仍占據市場主流地位，伴隨著各城市逐漸取消或優化樓市調控政策，再改、高端改善需求得以釋放，改善市場表現出一定韌性。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房產交易管理行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

房地產業是以土地和房屋為對象，集開發、建設、經營、維修、服務和管理等全生命周期多種經濟活動為一體的綜合性產業。

過去20多年，為適應城鎮化快速發展、住房產品普遍短缺的市場環境，我國形成了“城市政府單一主體出讓土地，開發商以高價競爭手段獲取開發用地，以銀行和預售款為主要融資渠道，以商品房預售制為主要銷售方式，以規模擴張為主要特征”的發展模式。

隨著城市化進程的加速和房地產市場的不斷發展，房產交易管理行業的競爭也將愈發激烈。企業需要不斷提高自身的競爭力，通過提供專業化的服務、加強品牌建設等方式贏得市場份額。

房產交易管理行業市場前景以及未來展望分析

11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢，同比有漲有降。

新建商品住宅方面，從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手住宅方面，從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

當前房地產市場供求關系已經發生重大變化。短期房價超調，仍需側重對房地產企業的信貸風險管理，警惕企業流動性風險和債務風險向系統性風險的傳導。長期來看，房地產市場的恢復將一個緩慢、漸進的過程，仍需強而有力的支持政策，同時積極推進房地產行業供給側改革，消除扭曲實現供需平衡。

中央經濟工作會議強調，要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，加快推進保障性住房建設等“三大工程”以及加快構建房地產發展新模式等。

隨著客戶需求的變化，房產交易管理市場的服務模式將不斷升級。企業需要提供更加專業化和個性化的服務，滿足客戶的多樣化需求，提升客戶體驗。

在需求端，未來京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優化普宅認定標準，降低交易稅費等，此外，一線城市按照因區施策的方式優化郊區限購也存在可能;核心二線城市中預計將有更多城市全面取消限購;更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

在供給端，企業端資金支持政策有望繼續細化落實，企業融資環境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，各地土拍規則預計將繼續放寬;另外，“三大工程”建設相關政策有望加速落地。

根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下，預計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，樂觀情形下，2024年，宏觀經濟持續恢復，居民置業意愿有所好轉，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。而新開工、投資受多項不利因素影響，或將延續下行態勢。中性情形下，2024年新開工面積同比降幅在10%左右，新開工規模低于9億平方米;房地產開發投資額同比下降6.1%。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房產交易管理行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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