德陽市城市更新行業發展環境及投資機會分析

• 吳澳燕 2023年12月27日 來源：互聯網 644 37
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城市更新一頭連著民生，一頭連著發展。加快推進城市更新，是貫徹落實黨的二十大精神，保障、服務和改善民生，全面提升城市品質，推動經濟高質量發展的重要舉措。

城市更新一頭連著民生，一頭連著發展。加快推進城市更新，是貫徹落實黨的二十大精神，保障、服務和改善民生，全面提升城市品質，推動經濟高質量發展的重要舉措。

城市更新，是指對中心城區建成區內城市空間形態和功能進行整治、改善、優化，從而實現房屋使用、市政設施、公建配套等全面完善，產業結構、環境品質、文化傳承等全面提升的建設活動。

今年以來，中國有序推進城市更新，全面開展城市體檢，開展完整社區建設試點，完善“一老一小”等服務設施。截至11月底，全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。

具體來看，截至11月底，全國新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，惠及882萬戶居民;加裝電梯3.2萬部，增設停車位74.6萬個，增設養老、托育等社區服務設施1.4萬個;改造城市燃氣等各類管道約10萬公里。

隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。

“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。

2023年，德陽城市品質提升工程如火如荼，城市“中優”戰略加快推進，老城區人居環境品質不斷提升，文廟商圈也向“城市更新樣板區域”目標奮進。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年德陽市城市更新運作路徑分析及項目投資機會研究報告》顯示：

德陽市，別稱“旌城”，四川省轄地級市，位于成都平原東北部，德陽市交通發達，距青白江亞洲最大的鐵路集裝箱中心站24千米;德陽因“三線建設”國家布局現代大工業而建市，是中國重大技術裝備制造業基地。

近日，2023年1-11月德陽市主要經濟指標數據出爐，1-11月，全市規上工業增加值同比增長7.6%。工業企業產品銷售率為94.3%。

在固定資產投資方面，1-11月，全市全社會固定資產投資同比增長5.5%。分產業看，第一產業投資同比增長26.0%;第二產業投資增長12.8%，其中工業投資增長22.2%;第三產業投資增長1.4%。

從房地產開發看，房地產開發投資同比下降18.9%。商品房施工面積下降13.0%，商品房銷售面積下降18.5%。

德陽市城市更新行業發展環境及投資機會分析

當前，我國城鎮化發展步入中后期，城市建設由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，從有沒有轉向好不好，進入城市更新的重要時期。

自2019年開展城鎮老舊小區改造以來，全市共實施城鎮老舊小區改造1127個，建筑面積860.1萬平方米，房屋3379棟，惠及住戶9.9萬戶，總投資44億元。截至目前，市本級北光小區、什邡市白果小區、綿竹市教師新村等601個小區已完工，惠及住戶5.1萬戶。此外，自2018年開展既有住宅電梯增設以來，全市共實施電梯增設232部;自2009年全市開展城鎮危舊房棚戶區改造以來，截至2022年9月底，全市累計實施城鎮棚戶區改造11.81萬套。

在“兩個大局”交織、“兩個百年”交匯的關鍵節點，德陽開啟新征程。中國共產黨德陽市第九次代表大會指出，未來五年，德陽要堅定落實中央成渝地區雙城經濟圈建設和省委成德眉資同城化發展戰略，堅持“一二三六”總體思路，錨定“三地兩區”發展定位，做優做強支撐成都都市圈高質量發展的重要功能板塊，推動共同富裕取得更為明顯的實質性進展，實現經濟行穩致遠、人民生活美好、社會安定和諧，構筑全省主干高質量發展的新高地，加快建設西部現代化典范城市。

德陽市人民政府辦公室印發的《關于加強德陽市中心城區城市更新片區建設用地容積率管理的指導意見》提出，以城市設計為手段，推動城市更新活動。充分發揮城市設計在城市形態構建和城市空間環境營造方面的作用，通過城市設計綜合研究更新片區的發展定位、存量資源統籌、公共要素配置、空間布局完善等因素，確定更新總量，對更新片區內建設用地容積率進行統籌平衡及分類管控，以優化城市功能，促進城市有機更新，塑造特色鮮明、疏密有致、高低錯落的城市空間形態。嚴格控制濱水區域、臨山區域的建筑尺度，嚴格控制臨文廟等歷史文化風貌區的建設強度和建筑尺度。

德陽作為成都都市圈的重要組成部分，位于“胡煥庸線”東側，具備較強的人口和經濟承載能力，特別是隨著工業化和城鎮化的加速推進，將釋放大量的投資需求和消費需求。

根據相關部門預測，未來5年德陽市城鎮化率有望以每年至少2個百分點的速度快速增長，將有超過40萬農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。按目前我國農業轉移人口市民化的人均公共成本13萬元計算，這將為德陽市帶來每年超過500億的投資需求;按城市居民人均年消費比農村居民高1萬多元測算，每年將增加40—50億的消費需求。

城市更新對于房地產開發、商業與服務設施、基礎設施建設、文化旅游開發、社會服務設施等而言，均是有著巨大潛力的投資機會，因而也備受市場關注。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年德陽市城市更新運作路徑分析及項目投資機會研究報告》。

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