土地開發產業發展趨勢：土地市場成交規模整體呈現逐步下降?趨勢

• 黃婷 2023年12月26日 來源：互聯網 470 24
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土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利

土地開發行業

土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。

土地開發行業伴隨著我國城鎮化和工業化而不斷發展。土地開發行業是城鎮化的重要基礎，是城市建設、發展的重要前提。

土地開發行業的發展，為城鎮化和工業化提供了土地，保證了城市發展所需土地的供給。更重要的 是，土地開發產生的收益成為我國城鎮化過程中城市基礎設施建設的重要資金 來源。通過土地開發，不僅促進了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、實現了社會資金向城市發展流動。

據中研產業研究院《2024-2029年土地開發行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析：

中指研究院數據顯示，2022年全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應與成交規模均處近十年同期最低水平。除供求規模外，2022年全國主要城市住宅用地出讓金、溢價率等數據也出現明顯收窄。得益于土地供應質量提升，2022年全國主要城市住宅用地成交樓面均價則出現小幅上漲。2022年，全國300城住宅用地成交平均溢價率為3.12%，較上一年下降7.8個百分點;住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

多方數據顯示，2022年全國主要城市住宅用地供應與成交規模較上一年均有明顯下降，均創下近十年同期最低水平;同時各能級城市土地市場熱度持續分化，各能級城市中，二線城市土地出讓金占比創下近五年最低水平。從長期來看，土地市場與人口數量變化息息相關，人口凈流入的城市土地市場仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財政或將難以為繼。

土地市場成交規模整體呈現逐步下降趨勢

土地出讓規模急速擴張的同時，一些城市非理性供地為后期房地產市場轉弱也埋下了伏筆。克而瑞研究中心的相關研究報告表明，目前，我國約8成的城市市場需求及購買力明顯透支，近一半的城市土地供應過量，隨著房地產市場步入調整周期，去化壓力不斷加劇。另外，不少城市因大力發展新區便將供地指標向新區傾斜，但因為市政配套尚未真正落地，人口導入情況自然不甚理想，致使外圍區域供需周期性錯配。

1.5級土地開發模式契合城市發展要求及市場需求。目前，深圳、東莞、青島、長沙等城市相繼開展了1.5級土地開發模式的探索和創新實踐。如長沙馬欄山量體裁衣，首試1.5級土地開發模式，2.8萬平方米馬欄山創智園項目占地50畝，共6棟單體建筑，采用裝配式建筑，年產值超過15億元，稅收超過1.5億元，實現多方共贏。未來，無論是土地供給還是需求都將呈現下降趨勢，這直接影響未來土地財政的可持續性，因此，未來構建地方穩定的財政來源極為重要，房地產稅開征是大勢所趨。

去年，全國土地開發行業投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

從長期來看，土地市場與人口數量變化息息相關，人口凈流入的城市土地市場仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財政或將難以為繼。總體而言，我國城鎮化率已經接近瓶頸，人口老齡化、少子化對于住房需求均產生負面影響，土地市場成交規模整體呈現逐步下降的趨勢將是必然。

我國土地開發產業市場分析

據統計，2021年1至6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

全國土地開發行業投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

自然資源部發布了重點城市供地兩集中政策。2022年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地開發行業研究報告主要分析了土地開發行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、土地開發行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國土地開發行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

土地開發行業的發展前景如何?如果想要了解更多土地開發行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年土地開發行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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