房地產市場調整中呈現積極變化 房地產行業市場投資機遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月18日 來源：百度 625 36
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為確保房地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業的發展態勢，以及

國家統計局1月17日公布數據顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

國家統計局城市司高級統計師沈赟介紹，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

從環比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

為確保房地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能房地產從業者搶跑轉型賽道。

從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

沈赟介紹，各線城市二手住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。

從環比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。　　從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4個和0.3個百分點。

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

圖片來源：國家統計局

房地產行業市場機遇分析

報告認為，盡管當前行業基本面仍將面臨較長的調整期，需求端仍存在結構性機會。一方面來自一線城市需求端政策大幅優化;另一方面，核心城市的改善性需求具備一定韌性。同時，在當前市場基本面尚未改善的情形下，個別弱資質、資金緊張的房企仍有可能出現債務違約事件，但整體行業風險基本可控。展望2024年，房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。

報告提出，當前房地產行業銷售仍處在底部修復、邊際改善企穩的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態勢以及近期一線城市的購房政策大力度放松，將對整體房地產市場信心的重塑和預期回升具有積極作用，預計2024年銷售降幅較2023年有所收窄。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩投資起到一定作用，2024年房地產投資增速或有可能回正。

2024年，從樓市復蘇結構上來看，一二線城市將明顯強于三四線城市。中銀證券認為，一線城市在政策利好下，市場信心和預期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正。強二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調整較多，成交或較2023年有所修復。不過部分弱二線城市或將面臨低位盤整期，政策邊際效應減弱，短期成交難見明顯起色。

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