2024年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營情況

• 李基錦 2024年1月31日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 725 43
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房地產(chǎn)金融行業(yè)是指為房地產(chǎn)業(yè)提供資金的各類金融機(jī)構(gòu)的總和，主要包括商業(yè)銀行、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、保險(xiǎn)公司、證券公司等。房地產(chǎn)金融行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資、為購房者提供按揭貸款等。

房地產(chǎn)金融行業(yè)是指為房地產(chǎn)業(yè)提供資金的各類金融機(jī)構(gòu)的總和，主要包括商業(yè)銀行、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、保險(xiǎn)公司、證券公司等。房地產(chǎn)金融行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資、為購房者提供按揭貸款等。

房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展密切相關(guān)。近年來，隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)也得到了迅速發(fā)展。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性波動(dòng)，房地產(chǎn)金融行業(yè)也面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，中國房地產(chǎn)金融行業(yè)存在的主要問題包括：融資渠道單一，目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道主要依賴于銀行貸款，這使得企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)過于集中;資金使用不規(guī)范，一些房地產(chǎn)企業(yè)存在資金使用不規(guī)范的問題，如違規(guī)放貸、虛假按揭等，這增加了銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn);監(jiān)管不足，目前，中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管還存在不足，一些不法企業(yè)利用監(jiān)管漏洞進(jìn)行非法融資等活動(dòng);為了解決這些問題，中國政府正在采取一系列措施，包括加強(qiáng)監(jiān)管、推動(dòng)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新等，以促進(jìn)房地產(chǎn)金融行業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也在積極探索新的融資方式，如REITs、資產(chǎn)證券化等，以降低融資風(fēng)險(xiǎn)和提高資金使用效率。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)金融行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

上游環(huán)節(jié)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者，他們是資金的需求方。開發(fā)商需要融資來支持項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，而購房者則需要按揭貸款來購買房產(chǎn)。

中游環(huán)節(jié)是金融機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等，他們是資金的主要提供方。金融機(jī)構(gòu)通過向開發(fā)商和購房者提供融資和按揭貸款等服務(wù)，獲得利息收入。

下游環(huán)節(jié)是投資者，如個(gè)人投資者、機(jī)構(gòu)投資者等，他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品、基金等金融工具，將資金提供給金融機(jī)構(gòu)，獲得投資回報(bào)。

在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，金融機(jī)構(gòu)是核心環(huán)節(jié)，他們需要與上游的開發(fā)商和購房者、下游的投資者進(jìn)行合作和溝通，以確保資金的順利流動(dòng)和分配。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也需要不斷進(jìn)行金融創(chuàng)新和風(fēng)險(xiǎn)管理，以滿足不同客戶的需求和提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析

截至2023年1月，中國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為52.3萬億元，其中個(gè)人住房貸款余額為38.8萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.7萬億元。此外，信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模也呈現(xiàn)出一定的增長態(tài)勢(shì)。中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)超過數(shù)十萬億元，占GDP的比重較大。其中，個(gè)人購房貸款余額、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額和房地產(chǎn)信托余額等主要指標(biāo)均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢(shì)。

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了全面重塑，政策動(dòng)力充足，行業(yè)在清風(fēng)險(xiǎn)和探索新模式中趨于明朗。這表明行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型期。行業(yè)需要加大供給的精準(zhǔn)性、靈活性和有效性，以滿足市場(chǎng)和人民個(gè)性化、多樣化的需求。2023年二手房交易量顯著放大，與房價(jià)泡沫清除和房子的可負(fù)擔(dān)性提高有關(guān)，這可能反映了市場(chǎng)的調(diào)整和趨于合理。在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不確定性、不動(dòng)產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)為存量的背景下，盤活存量資產(chǎn)顯得尤為重要。公募REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)成為行業(yè)新發(fā)展階段的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型點(diǎn)，有望在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、降低杠桿等方面起到積極作用。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難，但這可能有助于行業(yè)回歸開發(fā)本質(zhì)，思考可持續(xù)的發(fā)展路徑。消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍將保持良好態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)正面臨調(diào)整，以消化此前的高房價(jià)、高庫存、高杠桿，同時(shí)人口流入流出城市的市場(chǎng)將出現(xiàn)分化。政策正在轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)更為友好，包括滿足不同所有制房企的合理融資需求，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資，以及加大保交樓金融支持。預(yù)計(jì)2024年商品房銷售面積、新開工面積和竣工面積將有所下降。未來幾年的主要市場(chǎng)支撐來自城鎮(zhèn)化、改善型需求、城市更新和保障房需求。為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長期可考慮以城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和租購并舉為主的長效機(jī)制。

房地產(chǎn)金融行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析

招商銀行是中國著名的商業(yè)銀行之一，也是中國最早的房地產(chǎn)金融服務(wù)提供商之一。該銀行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，為開發(fā)商和個(gè)人提供全方位的金融服務(wù)，包括個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等。招商銀行在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的份額較大，業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力較強(qiáng)。

中國建設(shè)銀行是中國的國有大型商業(yè)銀行之一，也是中國房地產(chǎn)金融服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。該銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等方面具有較大的市場(chǎng)份額，業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力較強(qiáng)。同時(shí)，中國建設(shè)銀行還積極探索和創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)，以滿足客戶不斷變化的需求。

中信銀行是中國的一家全國性商業(yè)銀行，也是中國房地產(chǎn)金融服務(wù)的骨干企業(yè)之一。該銀行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擁有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，為開發(fā)商和個(gè)人提供全方位的金融服務(wù)。中信銀行在個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等方面具有一定的市場(chǎng)份額，業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力較好。

以上三家企業(yè)是中國房地產(chǎn)金融行業(yè)中較為典型的重點(diǎn)企業(yè)，各自在業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)擁有較大的市場(chǎng)份額和較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。他們通過提供全方位的金融服務(wù)、不斷探索和創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)等方式，滿足客戶不斷變化的需求，贏得了廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可和客戶的信任。同時(shí)，這些企業(yè)也在不斷加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、提高服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行了積極探索和實(shí)踐，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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