中國工業地產行業商業模式分析 工業地產行業未來市場環境分析

• 吳澳燕 2024年3月5日 來源：互聯網 1416 93
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工業地產開發是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱，其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業服務、生活服務、科研活

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。這種地產通常用于工業制造、物流倉儲、工業研發等用途，并且在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

工業地產一般可分為兩大類，一類是工業廠房，指開發商建設標準廠房或者根據客戶需要的定制建設廠房，而后進行銷售或者租賃;另一類是工業園區，包括各種軟件園、物流園、工業園、科技園、總部基地等，指由開發商根據規劃要求，對園區內土地進行一、二級綜合開發，形成集辦公、科研、中試、產業于一體的集中樓群，并進行銷售、租賃、管理和服務的開發形式。

中國工業地產行業商業模式分析

工業地產的商業模式通常包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目，并提供工業地產產業與服務等一系列活動。此外，工業地產的開發要求很高，難度大于住宅和商業地產的開發。

由于各個區域的發展時間和經濟背景存在差異，工業地產在我國各地的發展呈現出不同的特點。在珠三角地區，廣東、深圳、珠海等地工業地產發展較早，依托其地理位置優勢和制造業的繁榮，工業地產市場活躍，對于促進當地產業升級和經濟發展起到了重要作用。長三角地區的上海、江蘇、浙江等地，工業地產也呈現出蓬勃發展的態勢。這些地區擁有雄厚的工業基礎和創新能力，工業地產項目多以高端制造業、科技研發等為主導，為區域產業升級提供了有力支撐。

我國工業地產經歷了從冷到熱，從無序到逐漸規范的過程。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業強國進程的推進，市場對工業地產的需求正逐年增加，再加上相對于其他方面，工業地產自身具有較高的投資回報，進而使工業地產的發展充滿了機遇。2022年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積11.32億平方米，同比上升13.8%;共成交工業用地10.43億平方米，同比上升16.8%，推出和成交較去年均有小幅上漲。企業在合作主體上更趨多元化，標桿企業加大行業布局。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年工業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

工業地產開發是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱，其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業服務、生活服務、科研活動、休閑活動等一切能產生經濟效益的服務。

為了支持產業發展，從中央到地方相繼出臺政策，著力保障產業發展空間。通過聚力培育產業鏈群引領產業發展，大力實施“四化平臺”賦能產業、服務企業專項行動，以數字化轉型、網絡化協同、智能化改造、綠色化提升為路徑，發揮平臺作用，推動新一輪工業企業技術改造。

工業地產行業未來市場環境分析

從目前國家和地方政府出臺的政策來看，主要目的在于深化工業用地姓“工”本質，進一步強化工業地、產業園區的服務屬性，旨在提高土地利用效率，提升產業發展質量。在大灣區核心9大城市的產業結構中，第二產業保持高比例運行。其中，深圳、東莞和佛山的地位尤為突出。而灣區將延續產業體系完備、基礎扎實、關聯性和耦合度較強等優勢，在未來保持制造業在GDP中的較大占比。

當前，轉變經濟發展方式是我國經濟發展的大趨勢，作為經濟發展的重要載體，現有產業園區開始摒棄過去的粗放型的發展模式，向精細化、節約化、導向性發展模式轉變，例如天安數碼城、聯東U谷等園區開發商在全國選址建設小型園區，一批大型產業園區也紛紛建設園中園、專業園等不同形式，產業導向性明確的小型園區。

未來，將會有更多的城市出臺相關政策，以提質增效為核心，規范產業用地，確保地用在符合當地發展的產業上，加強規范化管理提高配置效率。這就要求產業地產運營商需不斷提升項目運營管理能力，提升產業招商質量，以增強企業競爭力。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年工業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

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