中國長租公寓行業深度分析 市場有望繼續保持快速增長

• 黃文玉 2024年4月26日 來源：互聯網 531 29
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“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著城市化進程的加速和年輕人租房需求的增長，長租公寓市場得到了快速發展。

隨著城市化進程的加速和年輕人租房需求的增長，長租公寓市場得到了快速發展。特別是在一些大城市，長租公寓已成為許多年輕人選擇的住房方式，市場規模逐年攀升。預計未來幾年，長租公寓市場規模還將繼續保持快速增長的態勢。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。根據市場需求，有些開發商推出帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加廚房、客廳、餐廳、陽臺等。另一方面，單身公寓本身的投資價值也比較高。單身公寓多為精裝修房，視裝修檔次和地段不同，月租金基本在2000元-8000元不等，用閑錢買套單身公寓，每個月可以收點房租賺點零花錢。另一種投資方法俗稱‘炒房’，即在內部認購階段或預訂階段即訂下單身公寓，待開發商提價時或地段升值時轉手拋出，賺取其中的差價。

長租公寓產業鏈上下游發展現狀及市場規模分析

從長租公寓產業鏈來看，上游端與公寓建設有關，主要涉及建設工程行業、房屋裝修行業等;下游則是面向終端消費者，包括但不限于應屆學生、都市白領、藍領工人。城市化發展下的房屋租賃人口數量逐年上漲，基本上每年新增租房人數都有所增加，2022年中國租房人數已經超過2.4億，同比增長4.4%。

我國長租公寓市場規模從2016年的136.01億元增長至2021年的513.89億元，2022年在疫情影響出租率下降的同時疊加新建長租公寓速度下降，市場規模增速下降明顯，2022年我國長租公寓市場規模約580.39億元，同比2021年增長12.9%左右。

目前市場上已經涌現出了一批知名的長租公寓品牌，它們憑借良好的口碑和優質的服務吸引了大量租戶。同時，隨著更多企業進入長租公寓市場，品牌競爭將進一步加劇。為了在市場中脫穎而出，各品牌將不斷加強品牌形象的塑造和服務質量的提升。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

從結構占比情況來看，中國的長租公寓市場較為分散，九成的市場份額仍被非機構化長租公寓占據;2022年，非機構化長租公寓的市場比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。2022年的中國機構化長租公寓的滲透率約為8.2%，市場規模達1394億元。細分來看，2022年分散式長租公寓市場的規模為883億元，集中式長租公寓市場的規模則是511億元。

長租公寓行業也在不斷探索創新。一些企業開始嘗試將科技元素融入公寓運營中，如智能門鎖、智能家居等，提升租戶的生活體驗。同時，一些企業還開始探索與金融、旅游等行業的跨界合作，為租戶提供更加多元化的服務。此外，政策環境也對長租公寓行業的發展起到了積極的推動作用。政府出臺了一系列支持租賃市場發展的政策，為長租公寓行業的發展提供了良好的政策環境。這些政策不僅有助于規范市場秩序，還將進一步促進長租公寓市場的健康發展。

長租公寓行業在發展過程中也面臨一些挑戰。例如，租金波動、空置率高等問題仍然困擾著一些企業。同時，隨著市場競爭的加劇，如何保持核心競爭力也是長租公寓企業需要思考的問題。

長租公寓行業未來發展前景預測

長租公寓市場有望繼續保持快速增長。隨著城市化進程的深入和年輕人對于居住品質的追求，長租公寓作為一種新型、便捷的居住方式，將越來越受到年輕人的青睞。特別是在一些大城市，長租公寓市場將具有更大的發展潛力。

品牌化、專業化運營將成為長租公寓行業的重要發展方向。隨著市場競爭的加劇，長租公寓企業需要不斷提升自身的品牌形象和服務質量，以吸引更多的租戶。同時，專業化的運營團隊和精細化的管理手段也將成為企業提升競爭力的關鍵。未來，長租公寓企業將進一步加大科技投入，利用物聯網、人工智能等技術手段提升運營效率和服務水平。例如，通過智能門鎖、智能家居等設備提升居住體驗，通過大數據分析實現精準營銷和租戶管理。

綜上所述，長租公寓行業市場未來的發展趨勢及前景十分樂觀。在市場規模持續擴大、品牌化專業化運營、科技創新和政策支持等多重因素的推動下，長租公寓行業有望實現持續健康發展。但同時，也需要警惕可能出現的風險和挑戰，保持謹慎樂觀的態度。

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