2024年中國城市更新行業的市場發展現狀及發展前景分析

• 李基錦 2024年5月21日 來源：互聯網 239 7
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城市更新是指對城市中的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區進行更新，旨在完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境，推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會的可持續發展。

城市更新是指對城市中的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區進行更新，旨在完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境，推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會的可持續發展。

城市更新的范圍主要包括：國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地，不符合安全生產和環保要求的用地，“退二進三”產業用地等;布局散亂、設施落后，規劃確定改造的老城區、城中村、棚戶區、老工業區等;投資強度、容積率、地均產出強度等控制指標明顯低于地方行業平均水平的產業用地，以及參照“畝產效益”評價改革確定的“限制發展類”企業名單認定的產業用地等;歷史建筑、工業遺產等文化遺存集中，亟需保護利用、激發活力的區域;城市基礎設施、公共服務設施亟需完善的區域;經市政府批準應當進行更新改造的其他區域。

城市更新行業的特點包括基礎投資大、開發周期長、規劃有彈性與前瞻性、各區自治政策復雜、調整頻繁、操作難度大、利益方眾多、談判成本高、信息不對稱、不公開、一事一議、成本結構復雜、返還面積多、不可銷售體量大、容積率可調、區位條件優、溢價高等。

此外，城市更新也屬于房地產行業，主要涉及到城市里的舊土地或建筑的拆遷整改，并建設成新的住宅或其他建筑。隨著城市尤其是大城市可用土地越來越少，城市更新以后會是房地產行業的主要業務。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》分析

城市更新行業的市場發展現狀

從2021年到2022年，中國城市更新的項目數量和投資規模均實現了顯著的增長。具體來說，截至2021年底，全國411個城市共實施了2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。而到了2022年底，全國571個城市共實施了6.5萬個城市更新項目，總投資額增長至5.8萬億元。這表明城市更新已成為推動中國城市發展的重要力量。

從地區分布來看，各地的城市更新項目投資結構比重持續增加。例如，重慶在2023年1~11月全市累計完成投資4427.9億元，其中城市更新提升領域完成投資2670億元，同比增長19.5%。廣州在2023年全市城市更新年度固定資產投資目標達2000億元，同比增長超過60%。鄭州和天津等城市也都在積極推進城市更新項目，投資規模巨大。

城市更新行業吸引了眾多上市公司的參與。例如，保利發展、佳兆業集團、富力地產、華潤置地等都是行業的主要上市公司。這些公司通過參與城市更新項目，不僅推動了城市的發展，也實現了自身的業務拓展和盈利增長。

未來城市更新行業的市場規模將繼續保持快速增長。預計到2024年，中國城市更新行業的市場規模將超過9萬億元。這主要得益于城市化進程的加速、政府政策的支持以及市場需求的持續增長。

城市更新行業的發展前景分析

政府在城市更新領域提出了一系列的政策措施，以促進城市更新的發展。這些政策包括財政資金支持、土地政策優化、環境保護政策等，為城市更新市場提供了良好的發展環境。此外，一些城市還將城市更新列為重要的城市發展戰略，并出臺了具體的規劃和實施計劃。

產業升級。城市更新不僅可以改善城市環境，還可以帶動相關產業的發展。在城市更新過程中，建筑、裝飾材料、家具等行業將迎來發展機遇。同時，新建住宅和商業設施的增加也會增加城市的稅收收入，促進經濟發展。此外，城市更新還可以推動城市產業的升級和轉型，為城市經濟發展注入新的活力。

環保需求。隨著人們環保意識的提高，對于老舊城區環境狀況的改善需求也越來越迫切。城市更新可以通過改善環境質量、提升綠化率和建設生態城市等方式，滿足人們對于宜居環境的需求。這也有助于推動城市可持續發展和生態文明建設。

發展趨勢。城市更新行業正在呈現出一些新的發展趨勢，如城市“體檢”擴圍、投資規模增加、政策創新加速、城中村改造發力等。這些趨勢表明城市更新行業正在逐步向規模化、專業化、多元化方向發展，為行業提供了更多的發展機遇。

綜上所述，城市更新行業的發展前景十分廣闊。然而，也需要注意到城市更新行業面臨的挑戰和風險，如資金籌集、規劃實施、拆遷安置等方面的困難和問題。因此，需要政府、企業和社會各方共同努力，加強合作和協調，推動城市更新行業的健康發展。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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