商品房行業分析：70城房價數據發布 4月份各線城市房價降幅擴大

• 陳觀秋 2024年5月21日 來源：中國消費者報 證券時報 825 50
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日前，國家統計局發布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。其中，新房價格環比上漲城市有6個，比3月份減少5個，上海領漲;環比下降城市有64個，比3月份

70城房價數據發布 4月份各線城市房價降幅擴大

日前，國家統計局發布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。其中，新房價格環比上漲城市有6個，比3月份減少5個，上海領漲;環比下降城市有64個，比3月份增加7個。

環比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比3月份擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅擴大0.4個百分點。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

就在70城房價指數發布當天，央行發布3條重磅樓市政策，被稱為“房地產史上最寬松樓市政策”，下調首套和二套首付比例、取消全國層面房貸利率下限、下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。業內人士認為，此類政策有助于未來后續新房二手房的庫存進一步消化、提振全年房地產市場信心，對于年輕人、新市民買房具有極大的激勵效應。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，且創近年來最大環比跌幅;70城二手房價指數環比下跌0.9%，連續12個月環比下跌。

對于新房價格跌幅擴大的原因，李宇嘉認為，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放后，4月份季節性轉淡;另一方面是近期市場需求以剛需為主，主要轉向“中低價位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現明顯好于新房，16城二手房成交面積環比增長12%。另外，市場預期繼續轉弱，新房和二手房成為競爭關系，且陷入降價循環。

對于二手房價跌幅擴大的原因，李宇嘉認為，主要因為二手房掛牌量明顯攀升，套現掛牌占較大比例，市場預期悲觀導致降價式套現，反過來導致更多的掛牌業主跟進。因此，二手房跌價明顯大于新房。

商品房簡述

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

我國房地產市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現代化的室內設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系和社區文化等“好房子”“好小區”有大量潛在需求。

報告對中國商品房行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商品房行業將面臨的機遇與挑戰。

想要了解更多商品房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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