物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

物業管理行業市場現狀分析

近年來，中國物業管理行業得到了快速發展。隨著城市化進程的推進，物業項目數量不斷增加，物業管理服務的需求也日益旺盛。同時，居民對居住環境和生活品質的要求也在不斷提高，這為物業管理行業的發展提供了廣闊的市場空間。

中國房地產行業經歷了長期的高速發展，但近年來，尤其是2023年，行業呈現出一系列新的變化和挑戰。從最近的數據來看，房地產市場的累計值雖然依舊龐大。

2023年，房地產市場的整體下行對物業企業的儲備面積產生了不利影響。未來在保持管理面積持續增長以及項目拓展方面將面臨較大壓力。與此同時，物業管理業告別盲目擴張，顯著放緩發展腳步，管理規模增速進一步下降。

據研究院統計，2023年，港股上市物企在管面積均值約為1.50億平方米，同比增長11.94%，相比之下，2022年在管面積增速則為99.94%;2023年，港股上市物企合約面積均值約1.99億平方米，同比增長僅1.02%，相比之下，2022年合約面積則為18.67%。由此可見，增速均顯著低于此前年份水平。

對于當前物企減少收并購、謹慎拓展的原因，建誠晟業聯合創始人苑承建認為，房地產開發規模以及竣工規模持續大幅減少，導致以往物企新增面積中占比最大的新開發項目規模持續減少。又由于地產行業下行影響，部分上市物企來自母公司的壞賬計提增多，甚至還通過各種方式給母公司“輸血”，造成上市物企現金流也趨于緊張，減緩了并購拓展步伐。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》分析

近年來，政府為了穩定房價、控制債務風險、防范系統性金融風險等目的，對房地產市場實施了一系列嚴格的調控政策。這些政策對于市場的影響是顯而易見的，從數據上也可以看到市場的反應。

政府對物業管理行業的支持力度不斷加大。近年來，國家出臺了一系列相關政策，推動物業管理行業的規范化、市場化發展。這些政策不僅為物業管理行業提供了良好的發展環境，還促進了行業內的競爭和創新。

物業管理行業市場前景趨勢分析

對于未來物業企業間的收并購，萬物云董事長朱保全認為，物業企業并購在3年前很熱，現在突然降溫，未來還會再起步。在2023年業績發布會上，萬物云管理層表示，萬物云還會密切關注并購合作的機會，堅持并購服務戰略。針對歷史上并購合作項目持續復盤，去年對不符合戰略方向的股權合作項目果斷“修剪”，符合戰略方向的，積極增持尋求并表。同業并購已經進入新的階段，公司將繼續保持謹慎而積極的態度，尋找符合戰略發展的合作機會。

在深圳市物業管理行業協會秘書長張紅喜看來，二級市場價格與一級市場價值倒掛，資本市場上的收并購行動將重新活躍。收并購的目標，更趨向于業務協同，而非單純的規模，強強聯合將成為可能。

當前，物企轉型期的方向是行業關注的焦點。苑承建表示，物企首先是要做大做強主業，提高物業服務質量，實現企業的可持續發展。此外，要積極拓展基于在管項目客戶的新業務模式，比如資產管理、養老服務、城市管理服務等，提高經營效率，實現從傳統物企向現代化服務企業的轉型。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業市場數據具體詳情，可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。