多地優化住房公積金貸款政策

據報道，近期，杭州、北京等地發文上調住房公積金繳存基數。同時，多地進一步優化住房公積金貸款政策，包括提高繳存職工購房貸款最高額度、下調最低首付款比例、因城施策優化住房套數認定標準等，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

據此前報道，5月18日起，中國人民銀行決定下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整后，5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，降低了繳存人公積金貸款月供支出。近年來，住房公積金有力支持了繳存人的住房消費，特別是支持了新市民、青年人、工薪收入群體，在解決基本住房問題中作用凸顯。

住房公積金幫助繳存人減輕購房資金壓力。住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，其貸款利率低于商業銀行貸款利率。下調住房公積金個人住房貸款利率，能夠讓住房公積金貸款繳存人獲得更多實惠。

住房公積金行業現狀

住房公積金是中國的一項社會保障制度，旨在幫助在職員工解決住房問題。該制度由雇主和個人共同繳納，個人繳納的部分由雇主代扣，雇主繳納的部分則直接劃入員工的住房公積金賬戶。住房公積金可用于購房、還貸、支付租金等與住房相關的支出。

3月份以來，山東煙臺、青島，黑龍江哈爾濱、內蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出臺住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。像哈爾濱和鄂爾多斯都宣布，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元，而煙臺則規定，多子女家庭最高可貸100萬元。

據中研產業研究院《2024-2029年中國住房公積金行業運營現狀分析及未來發展趨勢預測報告》分析：

值得注意的是，住房公積金政策密集調整優化中，“低能耗住房”補貼無疑是一大亮點。多個城市同時都在出臺的住房公積金新政策中明確，購買綠色建筑可以享受貸款額度上浮的優惠。

4月1日，鄂爾多斯發布的住房公積金新政中明確規定，購買綠色建筑最高貸款額度上浮10%。幾天過后，北京住房公積金管理中心擬就使用住房公積金購買綠色建筑向社會征求意見，其中規定，購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元，這意味著最高可貸160萬元。而同一天，廣州也針對購買綠色建筑的購房者，推出提高公積金貸款額度的政策。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：建筑行業也是排放的大戶，把金融的政策和雙碳的政策進行一個有機的結合，把住房金融和綠色金融進行了有機的結合，可以說是(住房)公積金運用歷史上的第一次。

專家表示，優化住房公積金政策是各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，從整體來看，住房公積金政策的優化調整，對于首套自住的剛性需求幫助最大。

住房公積金行業發展趨勢

預計住房公積金制度將繼續在支持職工購房、穩定房地產市場以及促進住房消費等方面發揮重要作用。隨著中國經濟的發展和城市化進程的推進，住房公積金制度有望進一步完善，以適應不斷變化的住房市場需求。同時，住房公積金制度也將面臨更多的挑戰，如如何提高資金使用效率、如何加強風險管理等。

專家表示，優化住房公積金政策是各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，從整體來看，住房公積金政策的優化調整，對于首套自住的剛性需求幫助最大。

綜上所述，住房公積金制度在中國仍然是一項重要的社會保障措施，其現狀顯示出它在解決住房問題上發揮著積極作用，而其發展趨勢和前景則指向了更加規范化、信息化的方向，以及面對新挑戰時的不斷改進和優化。

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