實(shí)施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單(第三批)印發(fā)

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施城市更新行動的決策部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總結(jié)各地在建立城市更新工作組織機(jī)制、完善城市更新法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、完善城市更新推進(jìn)機(jī)制、優(yōu)化存量資源盤活利用政策、構(gòu)建城市更新多元投融資機(jī)制、探索城市更新多方參與機(jī)制等方面經(jīng)驗(yàn)做法，形成《實(shí)施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單(第三批)》并于近日印發(fā)。

城市更新是指對城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進(jìn)行更新。其旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，我國城鎮(zhèn)人口占全國人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%。隨著我國城鎮(zhèn)化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發(fā)展規(guī)律，城鎮(zhèn)化率達(dá)70%至80%時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將逐步放緩，城市發(fā)展將從數(shù)量的快速擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

隨著城鎮(zhèn)化率不斷提升，我國將面臨空間資源趨向匱乏、發(fā)展機(jī)制轉(zhuǎn)型倒逼的現(xiàn)實(shí)情境，城市更新成為存量規(guī)劃時(shí)代的必然選擇。

城市更新行業(yè)市場前瞻分析

一、1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)

2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、上海、吉林、青海等4個(gè)地區(qū)已全部開工。

通過改造老舊小區(qū)，可以盤活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會發(fā)展中的供求矛盾問題，推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，促進(jìn)城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)構(gòu)配置，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

二、中國新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造

在10月17日上午國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。據(jù)介紹，這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數(shù)量，相當(dāng)于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動庫存消化、促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時(shí)代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點(diǎn)，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要?jiǎng)右颉?/p>

城市更新行業(yè)的市場參與者數(shù)量相對較多，包括政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、城市更新開發(fā)商等。

三、市場規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大

城市更新作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場潛力。在國家及地方政策的支持下，城市更新產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)將不斷完善和發(fā)展，市場規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

未來，隨著市場需求的增長和政策的支持，預(yù)計(jì)將有更多企業(yè)進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，市場競爭將進(jìn)一步加劇。

想要了解更多城市更新行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對我國城市更新行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。