疫情下的商業物業發展現狀 疫情對物業行業的影響分析

• 2020年3月6日 GuoMeng來源：互聯網 966 60
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你知道商業物業是什么嗎？對于房主來說，物業費是很多人關心的話題。商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。商業物業有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業服務和金融機構

疫情下的商業物業發展

在今年疫情期間，物業服務單位和人員在社區防控工作中扮演了重要角色，增加了與業主的黏性，讓業主真正意識到物業的價值。隨著企業的重視和資本市場的青睞，物業管理發展明顯提速，房企分拆物業上市迎來新一輪熱潮。今年以來，已有數家物業公司遞交赴港上市招股書。其中，興業物聯、鴻坤集團旗下燁星集團先后通過港交所聆訊，上市在即。此外還有金融街物業、星盛商業、正榮服務、宋都服務、建業新生活5家物業公司排隊等待上市。在疫情防控的關鍵時刻，物業服務單位和人員在防疫工作中發揮了巨大作用，行業價值進一步凸顯。

疫情對物業行業的影響

據不完全統計，截至目前，有21家物業企業在香港上市，A股有3家物業企業。在2019年，主板市場有12家物業企業成功上市，相當于2014-2018五年間主板物業股的總和。業內人士認為，物業管理行業已迎來最好的資本時代，預計未來兩年，將迎來集中上市期。

商業物業是什么？

你知道商業物業是什么嗎？對于房主來說，物業費是很多人關心的話題。所謂商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。商業物業有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主，包括其他商業服務和金融機構在內的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經營收入的物業。現代商場百業陳雜，不僅有多家零售商店、專業商店，還有各種服務業、娛樂場所、銀行等。

商業物業管理費標準

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則。

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)。基礎條件：小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶。

據中研產業研究院發布的《2017-2022年中國商業物業管理行業供需預測及投資潛力研究咨詢報告》分析顯示,商業運營管理行業是商業地產行業發展到一定階段的產物。商業地產，即作為商業用途的地產，區別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業生產功能為主的工業地產等，通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。商業地產業態多樣，主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場等。我國商業地產起步較晚，從產生至今大致經歷了以下三個階段：20世紀80年代至20世紀90年代初的產生階段、20世紀90年代至21世紀初的興起階段、21世紀至今的發展階段

伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。近年來，商業地產行業發展較快。根據國家統計局數據，商業營業用房開發投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業營業用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強企業商業物業服務費標準7元/㎡/月，2016年我國商業物業管理行業市場規模達到1617.1億元。

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規模化以及互聯網化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。所謂經營規模化，即具有品牌知名度、資源優勢和技術優勢的企業逐步并購或淘汰業內規模小、專業水平低的企業，以提高專業化程度，降低經營成本。所謂互聯網化，是指物業經營者將O2O、大數據等互聯網思維及技術應用于商業物業運營管理。充分利用互聯網的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

據中研產業研究院發布的《2019-2025年商業物業產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計數據顯示

2014-2016年中國商業物業管理行業總體規模分析

一、企業數量結構分析

2016年全國物業管理企業約15.62萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以每年20%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。2016年我國物業管理企業和從業人員進一步增加，由于國家房地產調控政策，比以往稍微減速，但是增長的勢頭仍然猛不可當。

圖表：2012-2016年中國物業管理行業企業數量

數據來源：中研普華

二、人員規模狀況分析

據統計，2014年我國物業管理行業從業人數達到711.2萬人，增長8.1%。2015年達到769.5萬人，增長率為8.2%。 2016年從業人員達到約833.06萬人，較2015年增長8.26%。

圖表：2012-2016年中國物業管理行業人員規模

數據來源：中研普華

三、行業資產規模分析

2012年以來，我國物業管理面積不斷增長，由145.3億平方米增長到2016年約186.4億平方米，行業資產規模也不斷增長。

圖表：2012-2016年中國物業管理行業管理面積

數據來源：中研普華

商業項目占比為10.39%，截止到2015年末，全國物業管理面積為174.5億平米，而根據2000年以來的已竣工項目面積分布來計算，住宅面積占比達到77%，辦公項目占比為2.64%，商業項目占比為10.39%。

四、行業市場規模分析

2012-2016年，我國商業物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2014年行業市場規模約1418.2億元，2016年達到1617.1億元。行業發展態勢良好。

圖表：2014-2016年我國商業物業管理行業市場規模(單位：億元)

數據來源：中研普華

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對商業物業行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。欲了解關于中國商業物業行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年商業物業產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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