各地不得新建500米以上建筑 嚴格限制摩天樓 2020中國建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2020年5月7日 WuYaNan來源：中華網 409 20
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近年來，隨著我國基建產業(yè)的不斷發(fā)展，各地紛紛效仿上海深圳建設地標性建筑。日前，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

近年來，隨著我國基建產業(yè)的不斷發(fā)展，各地紛紛效仿上海深圳建設地標性建筑。日前，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。各地公共建筑嚴禁抄襲模仿山寨行為。對自然生態(tài)、歷史人文等重點地段，不拆除歷史建筑、不拆傳統(tǒng)民居、不砍老樹、不破壞地形地貌。各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。

中國第一高樓爛尾

2019年10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓“中國第一高樓”處于風口浪尖：“因業(yè)主欠付我司巨額工程進度款，已造成我司資金無法正常周轉，被迫即日起對項目實行全面停工。”中建三局所說的業(yè)主，是國內房地產龍頭企業(yè)綠地集團。這個最初的設計高度比中國第一、世界第三高樓——上海中心還高了4米，有意爭奪“中國第一高樓”。

這座摩天大廈坐落在武昌區(qū)和平大道上，距離長江大約200米，由曾主持設計迪拜塔等多個世界著名超高層的建筑設計團隊設計打造，預計總投資300億元，規(guī)劃設計高度636米，目標直指中國第一。

2010年，綠地集團耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，至今已經有近10年的時間，時任綠地集團武漢房地產事業(yè)部總經理李明2013年接受媒體采訪時表示，該項目預計在2016年實現(xiàn)工程主體結構封頂。但是，直到今年1月，武漢綠地中心才實現(xiàn)主體結構封頂，比預想的晚了三年。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版智能建筑產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》顯示：

中國建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2018年上半年，全國建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產值 94790.39 億元，同比增長 10.39%;完成竣工產值 40167.55 億元，同比增長 2.49%;簽訂合同總額 335377.82 億元，同比增長16.18%，其中新簽合同額 117401.92 億元，同比增長 9.64%;完成房屋施工面積 104.66 億平方米，同比增長 7.93%;完成房屋竣工面積 14.91 億平方米，同比減少 0.09%。

近年來，隨著我國建筑業(yè)企業(yè)生產和經營規(guī)模的不斷擴大，建筑業(yè)總產值持續(xù)增長，2018年達到235085.53億元，比上年增長9.88%，增速比上年降低了0.65個百分點。近10年來，建筑業(yè)產值利潤率(利潤總額與總產值之比)一直在3.5%上下徘徊。2018年，建筑業(yè)產值利潤率為3.45 %，比上年降低了0.05個百分點，連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。

隨著中國城市化進程的逐步推進，“住宅產業(yè)化”的進程也大大加快。中國城市化率加速增長期將持續(xù)到2020年，屆時中國城鎮(zhèn)人口將占總人口的65%。與現(xiàn)有城市人口相比，意味著未來10年內將有1.6億左右的新增城市人口，其所帶來的住宅、交通、公用建筑等基礎設施的需求無比巨大。宏觀經濟下行，在出口和消費乏力的情況下，基建投資顯得尤為關鍵。2017 年建筑設計行業(yè)產值達 5300 億元，預計“十三五”期間建筑設計行業(yè)產值復合增速在 15%

中國建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模及趨勢分析

國內建筑業(yè)發(fā)展規(guī)模我們以建筑行業(yè)總產值、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)、房地產開發(fā)投資額、房地產新開工房屋面積四個數(shù)據(jù)來體現(xiàn)。

圖表：2009-2018年國內建筑行業(yè)總產值

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2018年國內建筑行業(yè)總產值為23.5萬億元，而該年的GDP總產值為90萬億，建筑行業(yè)占據(jù)國內GDP總產值的26.11%，可想而知建筑行業(yè)在國內經濟所在的地位，在國民經濟中占據(jù)一塊大蛋糕。

2018年建筑業(yè)企業(yè)數(shù)為9.5萬家，相比較于2017年增了7326家，同比2017年增長8.3%。雖然建筑行業(yè)蛋糕大，但是國內建筑行業(yè)的競爭也是非常激烈的。

近幾年，國內房地產開發(fā)投資額穩(wěn)定的上去，趨勢上比較穩(wěn)定。大致可以判斷未來趨勢上依舊不變。房地產新開工房屋面積則維持著相對的穩(wěn)定，沒有太明顯的趨勢可尋。總而言之，現(xiàn)如今國內建筑業(yè)的規(guī)模非常龐大，中國建筑資產規(guī)模已躍居全球第一位。

近年中央連續(xù)出臺推廣綠色建筑和裝配式建筑的相關政策，制定行業(yè)準則，定下建設目標。全國劃分為“重點推進、積極推進、鼓勵推進”三類地區(qū)有重點地“自上而下”逐步推進，至2020年裝配式建筑占新建建筑的比例分別須達20%/15%/10%。為落實中央政策目標，各地方政府也已制定階段性目標并同步出臺若干政策法規(guī)鼓勵推廣。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對智能建筑行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。了解更多專業(yè)詳細分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版智能建筑產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》

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