中國購物中心行業(yè)發(fā)展情況及發(fā)展熱點(diǎn)分析

• 2020年5月26日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
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我們生活的周圍有各種各樣的購物中心，據(jù)了解，購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及

我們生活的周圍有各種各樣的購物中心，據(jù)了解，購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心發(fā)展趨勢

2016-2018開業(yè)購物中心的體量看，增幅不大，逐漸下滑，25.7%下降到-0.5%。對比2017年，2018年開業(yè)數(shù)量增加30個(gè)，體量下降20多萬平方米，反映平均單體量變小，大體量項(xiàng)目縮減，小體量增加。2019年全國擬開業(yè)項(xiàng)目約982個(gè)，總體量約8622萬㎡。

2018全年購物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強(qiáng)，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門店豐富了消費(fèi)者的購物場景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動銷售額的穩(wěn)步提升。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

5~10萬㎡(不含10萬㎡)，10~20萬㎡(不含20萬㎡)各占35%左右，

3~5萬㎡(不含5萬㎡)的約占20%，≥20萬平方米區(qū)間的占10%以下。

3~5萬㎡(不含5萬㎡)近三年持續(xù)增長，

購物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

管理模式將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。購物中心物業(yè)管理從最初的某物業(yè)管理公司到商業(yè)管理公司，再到資產(chǎn)管理公司，表面上是名字的變化，從深層來看是購物中心管理思維的變化，最早是物業(yè)管理思維，現(xiàn)在變成了運(yùn)營管理思維，有了增值保值的概念。

引進(jìn)商家類型多元化。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國購物中心行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

一、2018年購物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2018年全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬平米，項(xiàng)目平均體量約9萬平米。

從2014年到2018年，購物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。2018年的購物中心門店同比增速為6%，相對保持平穩(wěn)增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年購物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。

圖表：2014-2018年全國購物中心新開業(yè)數(shù)量

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

從企業(yè)貢獻(xiàn)的角度來看，地產(chǎn)商具備天然拿地優(yōu)勢，萬達(dá)一年新增52個(gè)項(xiàng)目高居榜首，排名前八的開店活躍企業(yè)中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業(yè)，一年分別新增9個(gè)和7個(gè)購物中心;整體市場中，購物中心市場需求量大，新供應(yīng)的購物中心依舊在增多。

二、2018年中國購物中心行業(yè)發(fā)展動態(tài)

2018年末假期至春節(jié)階段購物中心發(fā)展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業(yè)，2018年12月全國共開店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時(shí)“假日經(jīng)濟(jì)”為購物中心的發(fā)力重點(diǎn)，購物中心通過在美陳設(shè)計(jì)、營銷模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

圖表：2018年各月新增購物中心數(shù)量情況

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、2018年購物中心行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。2018年，全國購物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比2017年增長4%，占2018年全國社會零售總額的10%以上。

圖表：2016-2018年全國購物中心銷售額

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、2018年我國購物中心行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)

對過2018年的開業(yè)數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，單個(gè)城市來看上海最為活躍，開業(yè)49家當(dāng)屬全國大型開業(yè)購物中心數(shù)量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來看，經(jīng)濟(jì)快速增長的新一線城市(杭州、西安、長沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍，15個(gè)新一線城市合計(jì)貢獻(xiàn)29%的新增門店數(shù)量。

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  2020-2025年中國購物中心行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、...

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