全球多國高低端房產(chǎn)價格分化加大 2021國內(nèi)房地產(chǎn)市場將迎更加多元化發(fā)展

• 2021年2月7日 WuYaNan來源：新浪 824 50
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如今，在疫情影響下全球經(jīng)濟(jì)低迷，而據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：目前，全球房地產(chǎn)市場的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，追本溯源，究竟是何原因?qū)е氯虻姆康禺a(chǎn)市場分化?從2020年3月份起，美聯(lián)儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣

全球房地產(chǎn)市場變局：

如今，在疫情影響下全球經(jīng)濟(jì)低迷，而據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：目前，全球房地產(chǎn)市場的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，追本溯源，究竟是何原因?qū)е氯虻姆康禺a(chǎn)市場分化?

從2020年3月份起，美聯(lián)儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬億美元的投放，點燃了美國的房地產(chǎn)市場。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場分化的另一個重要原因。

同時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行放貸時，主要看貸款人本身的信用，所以這部分低利率的錢，還是去了社會上相對比較高凈值的人身上了，低收入人群銀行是不會批貸款給你的，而這進(jìn)一步加劇了高低端房產(chǎn)的價格分化。不僅僅是美國，2020年7月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。

此外，歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大的降低了貸款買房成本。

緬甸房地產(chǎn)交易量下降95%

2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理內(nèi)敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。目前，民眾都在購買美元和黃金，不再對房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，房地產(chǎn)企業(yè)也暫停了各項業(yè)務(wù)。內(nèi)敏都說，該公司的網(wǎng)站訪問量本周以來下降了50%。來自緬甸建筑企業(yè)家聯(lián)合會的覺覺梭對媒體表示，由于緬甸局勢變化，一些外國投資者采取了觀望態(tài)度，本地需求也在降低。只有在局勢穩(wěn)定后，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)才能正常運轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強韌性。2020年房地產(chǎn)銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是首次超過14萬億元。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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