西安樓市熱度有望緩解 西安港務(wù)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目加推房源

• 2021年8月13日 LiuMingYue來源：華商報(bào) 網(wǎng)易新聞 207 5
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此前，《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》印發(fā)，2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)土地3.979萬畝，經(jīng)營性用地規(guī)模2.2987萬畝。《計(jì)劃》顯示，西安市有14個(gè)區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計(jì)劃超千畝。其中，供應(yīng)土地最多的為高新區(qū)，達(dá)5973畝。供應(yīng)土地計(jì)劃超過3000畝的還包括臨潼區(qū)、長

此前，《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》印發(fā)，2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)土地3.979萬畝，經(jīng)營性用地規(guī)模2.2987萬畝。《計(jì)劃》顯示，西安市有14個(gè)區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計(jì)劃超千畝。其中，供應(yīng)土地最多的為高新區(qū)，達(dá)5973畝。供應(yīng)土地計(jì)劃超過3000畝的還包括臨潼區(qū)、長安區(qū)、灞橋區(qū)、經(jīng)開區(qū)。高新區(qū)、秦漢新城和浐灞區(qū)域是主要供應(yīng)板塊。成交方面，浐灞區(qū)域主要以港務(wù)區(qū)為主要成交板塊，港務(wù)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目加推房源，成交比較火熱。高新區(qū)以成交均價(jià)21266元/平方米，依然排在成交均價(jià)首位。其次是灃東新城成交均價(jià)為20866元/平方米。

據(jù)報(bào)道稱，7月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8611.7億元，環(huán)比降低33%，相比往年降幅再次拉大。不少企業(yè)的環(huán)比降幅甚至超過35%。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

“2·8參考價(jià)”新政出臺(tái)后，業(yè)主心態(tài)3月份還處于觀望期，房源報(bào)價(jià)未有明顯調(diào)整;但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，業(yè)主還紛紛開始下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)二手房報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個(gè)占比還不到20%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)新規(guī)相當(dāng)于給購房資格審查打了“補(bǔ)丁”。從深圳此前發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

為了規(guī)避新出臺(tái)的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會(huì)選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間，等待確認(rèn)買家后，再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月多城市出現(xiàn)樓市調(diào)控，國家方面，中央從推進(jìn)公租房入市，全面整治房企，中介，金融機(jī)構(gòu)等方面全面規(guī)范房地產(chǎn)秩序，地方上，上海，南京，升級(jí)限購政策，杭州、鄭州加強(qiáng)住房房信貸管控，東莞嚴(yán)控住房價(jià)格管理等等。

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