中國土地市場布局規劃是什么？中國土地市場規劃現狀及投資建議分析

• 2021年9月29日 WuYaNan來源：互聯網 1353 89
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中國土地市場布局規劃是什么？近年來，我國調整完善土地利用總體規劃，合理安排新增建設用地計劃。我國現階段的土地市場主要指城鎮土地市場。

中國土地市場布局規劃是什么？近年來，我國調整完善土地利用總體規劃，合理安排新增建設用地計劃。我國現階段的土地市場主要指城鎮土地市場。

中國土地市場規劃現狀及投資建議分析

土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發生的經濟關系的總和。“十二五”期間，全國安排新增建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉建設、產業發展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化發展要求。

《國土資源“十三五”規劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設用地總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業化、信息化、城鎮化和現代農業化與基礎設施、民生改善、新產業新業態和大眾創業萬眾創新項目的用地需求，又要堅持節約高效利用。進一步加大存量建設用地挖潛力度，嚴格核定各類城鎮新增用地，有效管控新城新區和開發區無序擴張。

進入“十三五”時期，土地開發使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%。土地開發使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%。整體土地市場供需平衡，其中一二線城市土地開發供應增加;三四線城市土地開發沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高。總體來看，土地溢價率基本持平。

中央對房地產企業融資監管“三道紅線”政策的出臺，意味著“去杠桿、降負債”成為房企重要任務之一。“三道紅線”是指監管層于2020年針對房地產企業下達的融資新規，即房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不小于1。業內人士認為，今年房地產開發投資增速會有進一步收窄的現象，當前要防范土地開發房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面，隨著各地信貸政策的收緊、土地開發購房政策持續管控，對于樓市有利空影響，但交易不會太差。

根據中研普華研究院《2019-2025年中國土地市場深度分析及發展規劃咨詢建議報告》顯示：

報告目錄 CONTENTS

第一章 土地市場基本概述

1.1　土地市場概念闡釋

1.1.1　土地市場的定義

1.1.2　土地市場的特點

1.1.3　土地市場的分類

1.2　土地一級開發概述

1.2.1　土地一級開發的定義

1.2.2　土地一級開發的內涵

1.2.3　土地一級開發產生的背景

第二章 2017-2019年中國土地市場宏觀環境分析

2.1　經濟環境分析

2.1.1　全球經濟貿易形勢

2.1.2　中國經濟緩中企穩

2.1.3　國民收入及消費水平

2.2　社會環境分析

2.2.1　中國城鎮化發展水平

2.2.2　中國城鎮化建設進程

2.2.3　城鎮化中的土地價值

2.3　產業環境分析

2.3.1　房地產業開發投資狀況

2.3.2　房地產業銷售規模狀況

2.3.3　房地產業景氣指數狀況

第三章 2017-2019年中國土地市場政策環境分析

3.1　我國土地政策回顧

3.1.1　土地政策的總體評價

3.1.2　房地產土地調控綜述

3.1.3　土地政策存在的不足

3.2　十八屆三中全會土地改革評述

3.2.1　土地政策基調逐漸落定

3.2.2　建立城鄉統一建設用地市場

3.2.3　農村土地流轉已初顯端倪

3.2.4　土地流轉面臨政策法規瓶頸

3.3　2017-2019年土地政策動向分析

3.3.1　保護耕地政策

3.3.2　節約集約土地政策

3.3.3　土地利用規劃計劃政策

3.3.4　不動產登記政策

3.3.5　房地產土地供應政策

3.3.6　支持產業發展用地政策

2019-2025年中國土地市場深度分析及發展規劃咨詢建議報告首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發展的宏觀環境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現狀，并對房地產用地市場、企業拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規避分析，最后預測了中國土地市場的未來發展趨勢。

想了解更多關于土地市場專業分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2019-2025年中國土地市場深度分析及發展規劃咨詢建議報告》。

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