東莞二手房價格是多少?近期，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知(東建房〔2021〕10號)》(下稱“通知”)。
東莞二手房價格是多少?近期，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知(東建房〔2021〕10號)》(下稱“通知”)。東莞市住房城鄉建設局在二手住房網簽交易價格基礎上，綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網簽價格等因素，經調查分析，形成二手住房交易參考價格，在局官方網站、微信公眾號等發布，并視市場運行情況適時調整更新。
通知指出，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
據了解，目前，東莞城區二手住房交易參考價格最高為南城片區萬科金域華府，參考價為39600元/平方米;松山湖片區最高參考價為43437元/平方米。
東莞市住建局發布了8月全市住宅網簽數據。商品住宅網簽共4249套，成交面積48.64萬㎡，其中，洋房共簽約2483套，成交面積約28.06萬㎡,均價為26673元/㎡，環比(7月26514元/㎡)微漲約0.6%;別墅共簽約84套，成交面積約2.06萬㎡，均價為30055元/㎡，環比(7月32017元/㎡)下跌約6.1%。
延伸閱讀
廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。
結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區的中海花城灣，目前在鏈家網的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。
此次廣州二手參考價政策執行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響。
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