住宅地產市場調研 2022住宅地產行業前景及現狀分析

• 2021年11月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1034 66
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住宅地產行業前景、住宅地產行業現狀如何?住宅地產行業預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，引導合理需求正常釋放，但住宅地產市場調整壓力仍在，疊加去年同期高基數影響，全國住宅地產行業銷售規模累計同比增速或將進一步放緩

住宅地產行業前景、住宅地產行業現狀如何?住宅地產行業預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，引導合理需求正常釋放，但住宅地產市場調整壓力仍在，疊加去年同期高基數影響，全國住宅地產行業銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品住宅地產行業面積和金額同比或繼續下降。

住宅地產市場調研 2022住宅地產行業前景及現狀分析

住宅地產資金需求正在得到滿足。地方加強預售資金監管“保交付”，整治規范房地產市場，住宅地產市場維護購房者合法權益，平穩市場情緒。截至10月末，住宅地產市場房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，住宅地產市場辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業營業用房待售面積減少1萬平方米。

住宅地產市場調控顯著

住宅地產行業10月份單月的銷售額是最近6年來的最低值，整體看2021年樓市調控影響已全面顯現。

住宅地產行業銷售量走勢與商品房相同，價格上，10月商品住宅當月銷售均價9962元/平方米，年內首次單月銷售均價低于萬元，與2020年住宅地產行業同期價格水平相當。

統計局數據顯示，1-10月房企到位資金為166597億元，同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。分項來看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款分別為20148億元、72億元、52617億元、62040億元、26678億元，同比增速分別為-10.0%、-35.1%、5.1%、21.0%以及9.7%。其中銷售回款占比為53%，與上月持平，保持穩定。

住宅地產行業成本分析

住宅地產行業價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

近20年來，全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現了負增長。2020年住宅地產行業未因新冠疫情而出現負增長(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

進入2021年以來，國內多個城市繼續靈活“因城施策、多措并舉”，保證住宅地產行業市場平穩發展。

深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等。

江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

在控制住房價格上漲預期的同時，大力度補上公共住房供應規模和公共配套的短板后，一線城市的住宅地產行業需求將被有效分流，預計2021年一線城市住宅地產行業市場繼續保持回升態勢，但住宅地產行業價格漲幅將比2020年更趨穩定。

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