2022年房地產領域工作定調 2022房地產市場趨勢

• 2022年3月7日 YeYuJuan來源：互聯網 1255 82
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全國改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區域的改善。促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對于發展租賃市場也有非常大的幫助。

2022年房地產領域工作定調

政府工作報告如此定調2022年房地產領域的工作要求──繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

繼2018年全國兩會后，今年全國兩會再次強調租購并舉，這明確了我國房地產市場是以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的結構。

截至目前，不少城市已通過人才住房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認房又認貸等政策，從需求端切實降低購房成本。

全國改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區域的改善。促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對于發展租賃市場也有非常大的幫助。

數據顯示，2月雖然是春節月，但依然全國有多城市發布了不同內容的35次房地產調控政策。疊加1月份的66次，年內累積房地產政策次數已經高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產調控政策次數紀錄。

房地產行業金融化勢頭得以遏制

雖然整體上中國房地產庫存去化良好，且制造業的良性運行為地產需求提供了底層支持，但房地產領域當前的風險是杠桿過快壓縮下產生的流動性風險，此前多年未將其作為類金融企業且發展較為粗放，因此開發商在投資端加杠桿買地，在銷售端通過預售進一步提升杠桿，而不少地區在預售資金管理方面存在薄弱環節，所以出現了“過度金融化”現象。

2017年到2021年，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。五年時間內處置不良資產約12萬億元。地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。

2022房地產市場趨勢

房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢。當前房地產市場仍處于深度調整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩。在“穩”的目標下，中央將對以往過度執行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續多年被強調的“房住不炒”“三穩”再次被提及。這代表了整體房地產市場的穩定依然是調控的主要方向，房地產市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續。

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