多地推行二手房“帶押過戶” 2022二手房行業市場現狀分析

• 2022年9月22日 HuangWenYu來源：百度百科 米宅珠三角 互聯網采集入庫 野天鵝 652 38
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

多地推行二手房“帶押過戶”

二手房“帶押過戶”已在國內多個城市陸續推出。據不完全統計，目前已有廣州，無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式。

部分業內人士認為，“帶押過戶”模式的確可以降低購房成本，從短期來看，這種模式會激活二手房市場，但從長遠角度來看，是否會變相增加其他方面的交易成本還有待考量。同時，對于市場交易量和房價的影響會有多大也有待觀察。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

二手房成交參考價、嚴查首付來源和經營貸違規入市、深房理事件、房貸利率上調、嚴堵假離婚等漏洞。2021年以來，深圳二手房市場發生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。政策層面不斷出手。深圳又在宅地供應上發力，直擊樓市的供需平衡問題。除了加大住宅用地供應，此前多宗地塊的“工改居”，再次釋放了深圳增加土地供應的決心。

二手房行業市場現狀分析

2022年7月份上海市二手房成交套數環比增長28%;成交金額659億元，環比增長37%。但值得注意的是，7月份成交套數、金額與2021年同期相比仍分別下降15%和18%。

2022年以來，上海樓市這輪小陽春已經是沒有2021年那么熱了，不管是從成交量，或者是二手房掛牌價的漲幅來看，2022年熱度都不如之前。2022年1-4月上海二手房房價呈下降趨勢，2022年04月，上海二手房房價為65109元/平米，較3月下降1721元/平米，同比增長率為17.44%，增速高于平均值11.259%, 增速樂觀。

北京地區二手房市場成交活躍度也有所下降，買賣雙方意愿減弱，觀望情緒濃厚。從成交記錄來看，2022年4月份成交套數為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數僅為9套。2022年04月，北京二手房房價為63025元/平米，較3月份增長157元/平米，同比增長3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂觀。

二線及三四線城市2021年五一期間項目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%，同比2019年分別增長63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場增長幅度更大，且在去年同比快速增長的基礎上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國新房市場熱度保持增長。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。2021年，深圳全年二手房成交40699套，創下近八年新低，對比2020年不到50%，對比15年高峰成交量不到1/3。成交量極度萎縮，更要命的是，這個萎縮的曲線從3月份開始一路向下，到目前沒有任何反彈的跡象。2021年12月深圳二手房住宅成交套數僅為2076套，較1月份減少4932套。

深圳二手住宅自2021年5月份至2022年3月份，環比一直處于負的狀態。2022年04月，深圳二手房房價為64963元/平米，增速低于平均值3.856%。

國家統計局日前發布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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