中國二手房行業市場現狀 8月上海二手房市場熱度延續 改善需求逐步釋放

• 2022年9月7日 HuangWenYu來源：百度百科 看看新聞 安居客 1426 94
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

8月上海二手房市場熱度延續 改善需求逐步釋放?

繼7月上海二手房成交量突破2萬套大關后，剛剛出爐的8月份數據顯示，市場熱度繼續保持，成交量幾近持平。其中，改善需求逐漸接過剛需的接力棒，成為支撐市場成交的重要動力。8月以來，置換改善需求增多，讓一些大面積的品質房源成了市場的香餑餑。

和改善需求一樣明顯增多的，還有房源掛牌量。掛牌房源增多，購房者選擇面更廣，議價空間增大，使得成交價格保持平穩。8月份的二手房成交均價為39621元/平方米，與上月基本持平。由于改善需求逐步釋放，在成交量微降的情況下，套均總價略有上升。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

中國二手房市場現狀分析

數據顯示，2021年11月全國重點監測65城新房在線均價17415元/平方米，環比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16840元/平方米，環比小幅下滑0.33%，全國65城中有14城二手房掛牌均價出現環比上漲趨勢，落實二手房參考價制度的10個城市中有6個城市掛牌價環比下行。

隨著調控逐步收緊，上海二手房成交量逐月遞減，2022年1月份以后，各月份成交量始終在1.5萬套以下徘徊，在市場封凍了兩個月之后，終于在7月份重新站上2萬套大關。

2022年7月份全市二手房成交套數環比增長28%;成交金額659億元，環比增長37%。但值得注意的是，7月份成交套數、金額與2021年同期相比仍分別下降15%和18%。

二線及三四線城市2021年五一期間項目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%，同比2019年分別增長63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場增長幅度更大，且在去年同比快速增長的基礎上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國新房市場熱度保持增長。

根據國家統計局數據，2022年前6個月，上海二手房價格指數從1月份以來持續環比微增，增幅在0.2%-0.9%之間，而同比增幅自7月份開始逐步收窄。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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