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近50城調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策房地產(chǎn)投資市場分析

2022年11月1日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 776 47
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降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來，多地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放樓市調(diào)控積極信號。

近50城調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策

降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來，多地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放樓市調(diào)控積極信號。自今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟(jì)南、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農(nóng)架林區(qū)等地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，多地明確對已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策。

回首過去10年(2012年~2021年)，這是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場規(guī)范程度不斷提高的10年，也是我國歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的10年。

房地產(chǎn)投資市場分析

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

這10年，我國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個10年的2.2倍;累計(jì)完成保障性住房投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，1.4億多群眾喜圓安居夢。

這兩年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不是特別樂觀，整個行業(yè)正處于加速洗牌的過程。在“房住不炒”的背景下，并不意味著房地產(chǎn)價格會大幅下跌，但從近年來的行業(yè)數(shù)據(jù)來看，銷售數(shù)據(jù)以及拿地頻率已經(jīng)顯著降溫，房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出降溫的跡象，而且不同城市、不同區(qū)域的房價走勢，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化的跡象。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，且二手房價下跌城市數(shù)量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數(shù)城市新房及二手房價均面臨調(diào)整壓力。

10月以來，多地政府跟進(jìn)落實(shí)樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當(dāng)下調(diào)，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下;北京、天津、武漢、南京等下調(diào)首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大報告在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”框架下定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調(diào)控堅(jiān)守底線，且房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將聚焦保民生、提品質(zhì)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

展望未來，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。對于下一步穩(wěn)樓市政策，市場認(rèn)為，未來政策落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生，預(yù)計(jì)地方限購、限貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，二手房相關(guān)優(yōu)化政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。