二十大為房地產市場發展指明方向 旅游地產發展戰略研究及投資現狀

• 2022年10月31日 WuYaNan來源：互聯網 1022 65
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旅游地產發展與旅游業發展密切相關，旅游地產發展基礎較好。根據中國文旅部統計數據，2015-2020年國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎。

二十大為房地產市場發展指明方向

1998年中國實施住房制度改革以來，房地產業發展迅猛，房地產業增加值占GDP比重穩步提升，對社會經濟起到了推動器的作用。十八大以來，黨和國家始終把“實現全體人民住有所居”作為一項重要改革和民生任務全面部署、大力推進。

二十大關于住房制度的提法與十九大一致。盡管2021年下半年樓市進入深度調整期，但“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策基調始終不動搖。二十大再次重申，這顯示 “房住不炒”作為我國房地產業長期堅持的基本定位不會變。

可以預見，在“房住不炒”的總基調之下，期望一線核心城市全面放松限購不現實;強二線城市可適當優化非核心區域限購;其他城市則可根據實際需要完善限購。

根據中研普華研究院《2022-2027年版旅游地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

旅游地產發展戰略研究

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

2021年“五一”假期，中國國內旅游地產旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節假期三天(6月12-14日)，全國國內旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復至疫前同期的98.7%。實現國內旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復至疫前同期的74.8%。隨著旅游經濟的復蘇，這也給旅游地產帶來了新的活力。

目前，我國旅游地產開發依然遵循住宅地產開發模式，低價拿地、高價賣房是開發商主要目的。這意味著，我國旅游地產實際上就是在景區內的樓盤，其目標購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。

對于開發商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。隨著經濟全球化的到來，旅游產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。

中國旅游地產的開發模式多種多樣，根據不同的分類方式，有不同的開發模式。如根據旅游地產是否經過合理的科學規劃可劃分為隨意型、規劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發布局結構的角度進行的劃分，可分為疊加、景區伴生、增長極、點-軸等模式;依托環境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業嫁接模式和文化主題模式五種開發模式。

旅游地產市場投資現狀

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。旅游地產發展與旅游業發展密切相關，旅游地產發展基礎較好。根據中國文旅部統計數據，2015-2020年國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎。

2021年1-7月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，比2019年1-7月增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，同比增長14.9%。

想了解更多關于旅游地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年版旅游地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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