旅游地產市場發展現狀 旅游地產市場運營模式分析

• 2022年2月4日 ZhouXun來源：互聯網 368 17
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旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升。

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。

旅游地產市場發展現狀

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發展極為迅速。到2020年，我國高鐵運營里程將達到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內出行變得便捷，大大激發了人們節假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發展旅游地產帶來機遇。

目前，中國旅游地產的開發模式多種多樣，根據不同的分類方式，有不同的開發模式。如根據旅游地產是否經過合理的科學規劃可劃分為隨意型、規劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發布局結構的角度進行的劃分，可分為疊加、景區伴生、增長極、點-軸等模式;依托環境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業嫁接模式和文化主題模式五種開發模式。

對于開發商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。隨著經濟全球化的到來，旅游產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

旅游地產市場運營模式分析

數據顯示，2020年10月1日，國慶中秋假期首日，全國共接待國內游客0.97億人次，按可比口徑同比恢復73.8%;實現旅游收入766.5億元，按可比口徑同比恢復68.9%。和端午假期首日的1727.6萬出游人次相比，國慶中秋假期首日出游人次增長461.47%。

2021年“五一”假期，中國國內旅游地產旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節假期三天(6月12-14日)，全國國內旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復至疫前同期的98.7%。實現國內旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復至疫前同期的74.8%。隨著旅游經濟的復蘇，這也給旅游地產帶來了新的活力。

目前，我國旅游地產開發依然遵循住宅地產開發模式，低價拿地、高價賣房是開發商主要目的。這意味著，我國旅游地產實際上就是在景區內的樓盤，其目標購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產的“主力軍”，而旅游地產貴州旅游地產對周邊的輻射旅游地產能力也非常有限。

現階段，旅游地產住宅地產受到了國家的嚴格調控，發展空間較少，許多地產商紛紛向旅游地產發力。我國已有超過100家旅游地產商涉足旅游地產領域。但我國旅游地產尚未形成成熟的發展模式，重銷售而輕運營。只有將旅游經營與地產開發有機結合，我國旅游地產才能進行可持續發展，否則將造成大量資源浪費。

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