2022年旅游地產市場經濟怎么樣 旅游地產發展現狀與投資前景

• 2021年12月1日 YeYuJuan來源：互聯網 499 26
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國家正以多種方式鼓勵旅游投資，旅游地產既有房地產屬性也有旅游度假功能，它是以房地產投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項目。目前，國內旅游地產又細分為生態度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養生旅游等幾個方面。中國的旅

2022年旅游地產市場經濟怎么樣?由于我國擁有豐富的自然資源與人文景觀，因此目前我國旅游地產項目與旅游景區的關聯程度較高。中國旅游地產樣本項目中超過90%屬于“依附型”經營模式，其中依托江河湖泊資源的樣本項目最多，比重為44.3%，其次是依托濱海及山岳資源的樣本項目，所占比重分別為28.6%和27.9%，還有14.3%和10.0%的樣本項目分別占據了溫泉資源及人文景觀。

隨著我國經濟發展，人們對旅游、休閑的需求越來越大，旅游消費已經成為國民的剛性支出。有數據顯示，中國國內的旅游市場規模已居世界第一，出境游達到世界第二，從根本上改變世界旅游發展的格局。國家正以多種方式鼓勵旅游投資，旅游地產既有房地產屬性也有旅游度假功能，它是以房地產投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項目。目前，國內旅游地產又細分為生態度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養生旅游等幾個方面。中國的旅游地產前景確實十分廣闊。

從旅游產業鏈層面看，旅游消費涉及的企業分屬于不同的產業類型，旅游產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

據中研普華研究咨詢報告《2021-2026年旅游地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析

作為旅游地產絕大多數是投資性，就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個就需要考慮它的一個容量問題，就是要考慮它的這個人口這個城市的經濟發展的水平，還有它的城市化的水平，人口的規劃來考慮這個可持續性。

旅游地產發展現狀與投資前景

開發企業逐步意識到，旅游地產開發風險較高，進入和開發都較為謹慎，因此項目數量增長較少。最新數據顯示，累計旅游地產項目總數為8918個，全年旅游地產項目數量增速雖有所下降，但中國旅游地產實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。中國個人持有的可投資資產總體規模達到165萬億元，2014-2016年的年均復合增長率為21%。其中，其他境內投資增速達35%，領先所有資產類別，私募證券基金、券商資管產品和互聯網金融等新興投資產品貢獻較大。

圖表：2017-2022年中國旅游地產項目規模預測

數據來源：中研普華

在消費升級大背景之下，旅游地產產品與發展模式實現了巨大的變革。2021年，中國居民的消費大規模升級。消費水平、主流消費群體以及消費模式都發生了極大的變化。本次消費升級的一個顯著特點是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費慢慢減少，個性突出、風格獨特、內涵深厚的品質型消費呈現大幅增長。而這也從根本上促使旅游地產開發的焦點進一步回歸到旅游度假的目的本身。“目的地型度假綜合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產項目，也呈現出各自不同的發展特征。

旅游地產依托著旅游業的大環境正在蒸蒸日上，旅游地產不能像出售物業那樣立竿見影的看到回報，但是根據近年來國家對地產政策的調整及對未來服務業的發展政策可見旅游地產的未來發展前景更大。

欲想知道旅游地產行業市場投資前景分析及供需格局，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版旅游地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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