短租公寓市場分析 短租公寓行業研究及風險分析

• 2021年12月1日 YeYuJuan來源：互聯網 1076 69
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短租公寓是一種租期靈活，租房手續簡單，新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗上，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，也具有很大的優勢。

短租公寓是一種租期靈活，租房手續簡單，新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗上，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，也具有很大的優勢。

短租公寓市場分析

根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米-80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受歡迎。

2020年3月份之后，各地租房需求出現大幅回升，此后基本保持平穩趨勢。從租房需求來看，報告稱，重點監測的19個城市來看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，另一個西部城市重慶在新一線中位列第二。

房源供應來看，四個一線城市在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。

短租公寓行業風險分析

一、自身風險：短租運營管理公司，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當高，現很多短租運營管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。

二、政策風險：國家對短租行業還未有規范，在國外例如日本，該行業已經相當成熟，但國內因為政策還存在一定風險，現很好有較大的專業運營短租公司出現。

三、稅收風險：作為租房行業存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關政策。

短租公寓市場占有率超八成

民宿短租這個概念在Airbnb 之前就出現了。成立于2004 年的HomeAway 就是一家假日房屋租賃平臺。根據日前發布的《品牌藍皮書：中國旅游住宿品牌發展報告(2019~2020)》數據，在2019年短租公寓品牌市場占有率排行榜中，斯維登集團市場占有份額80.76%，位居榜首。

疫情后，旅行的形式會完全改變，前往主要旅游城市和旅游區的次數將會減少，人們傾向于選擇前往知名度較低或者在更近一點的地方發現新的旅游地。隨著“互聯網+”的興起，城市民宿、“短租房”發展迅速，大量居住小區內的民宅以民宿、“短租房”等形式對外出租。在趙慶祥看來，與酒店、旅館相比，民宿、“短租房”等產品分布廣泛且多為成套住宅，雖然能夠滿足多人出行住宿需求，且價格普遍低于酒店。

對我國短租公寓行業及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了我國短租公寓行業發展狀況和特點，以及中國短租公寓行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

想要了解更多短租公寓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2018-2023年中國短租公寓行業市場競爭格局與發展前景預測報告》。

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