深圳首貸戶可獲得2%貼息補助 個人房貸利率下限進入歷史低位

• 2022年11月8日 LiuMingYue來源：深圳市政府 774 47
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《深圳市2022年“首貸戶”貸款貼息項目實施細則》發布，該貼息項目對2022年6月至12月從深圳轄內商業銀行首次獲得貸款的企業，給予年化2%的貼息補助。單戶企業貼息金額最高20萬元。

深圳首貸戶可獲得2%貼息補助

《深圳市2022年“首貸戶”貸款貼息項目實施細則》發布，該貼息項目對2022年6月至12月從深圳轄內商業銀行首次獲得貸款的企業，給予年化2%的貼息補助。單戶企業貼息金額最高20萬元。

同時，實際用款時間未滿6個月的，按照實際使用時間進行補貼。實際用款時間低于1個月或貸款年化利率低于2%，則不予貼息。據悉，每家企業貼息金額最高20萬元。

《細則》以貸款實際放款時間為準，要求“首貸戶”必須是在深圳市(含深汕特別合作區)內依法經營、具有獨立法人資格的企業，在今年5月31日前在中國人民銀行征信系統從未有過貸款業務，同時要在今年6月至12月期間從深圳轄區內的商業銀行首次獲得貸款。

個人房貸利率下限進入歷史低位

統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。與之對應的是，1-8月份，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%;其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。

數據顯示，目前個人住房貸款利率下限達到三年來新低，進入歷史低位。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這是5年期以上LPR今年迎來的第三次調整，今年以來一共下調35個基點。

房貸利率到達歷史低點。此前的1月，5年期以上LPR下調5個基點后，又在5月份下調至4.45%，8月15個基點的下調也創下LPR實行以來最大降幅。此前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率最低可至4.1%。

未來的房地產市場前景分析

業內普遍認為，當前房地產市場關鍵在于增強各方對房地產行業的信心。應千方百計保交樓，保護好購房者的利益，加快個別房企風險化解，根據實際情況穩定房地產開發企業的經營狀況。當前，各地仍積極因城施策出臺穩樓市舉措，預計將更好滿足剛需和改善性購房需求。

業內預計，年內各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調相關政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城鄉建設部印發了《“十四五”建筑業發展規劃》，其中提出的發展目標包括建筑工業化、數字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉型成效顯著，加速建筑業由大向強轉變，為形成強大國內市場、構建新發展格局提供有力支撐。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業務，延長住房貸款周期。據統計，6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續14個月調整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

越來越多的地產行業企業開始加入數字化轉型的大軍中。除了自身進行數字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產公司的選擇。

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