度假酒店行業市場調研 度假酒店行業發展趨勢前景分析

• 陳觀秋 2022年12月9日 來源：新旅界 百度 562 31
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近年來，我國觀光游覽為目的的旅游比重正在降低，以休閑度假為目的的旅游比重逐漸提升。度假酒店作為休閑度假產業的基礎配套設施，也受到越來越多消費者及酒店投資者的關注。

伴隨著全球旅游市場復蘇，高端度假住宿市場率先再獲大資本青睞。

近年來，我國觀光游覽為目的的旅游比重正在降低，以休閑度假為目的的旅游比重逐漸提升。根據國家旅游局發布數據，2010-2017年，以休閑度假為目的城鎮居民比重由25%提高至30.1%，提高了5.1個百分點。度假酒店作為休閑度假產業的基礎配套設施，也受到越來越多消費者及酒店投資者的關注。

度假酒店行業市場調研

日前，錦江國際集團加大度假住宿投資發展，錦江集團旗下錦江全球創新中心聯合孵化暻閣、云居系列等度假酒店品牌，涵蓋“城市”度假、“近郊”度假;而這兩年希爾頓惠庭品牌憑借著“旅居”這一差異化定位，在國內酒店市場找到了屬于自己的落腳點，至今年6月底希爾頓惠庭在國內的在營酒店數量為12家，已簽約及有意向合作的酒店超150家，正式移交籌建項目已輻射至全國23省;開元酒店集團旗下休閑度假品牌開元森泊樂園的莫干山門店于2022年7月31日實現單店單日破400萬元營收，令業內側目。

目前行業內沒有針對度假酒店的統一劃分標準。根據酒店所處的地理環境及區位、酒店所接待的客群、以及酒店所提供的服務類型，我們將度假酒店定義為以接待休閑度假游客為主，多依托于核心景區及重點城市，核心服務類型多為全服務型的酒店、民宿以及其他住宿設施。相比商務酒店，度假酒店普遍配備了完善的客房設施，在設計上往往會與當地風景特色相結合，注重對客戶的服務體驗。

度假酒店又可分為四類：目的地度假酒店、康養類度假酒店、城市度假酒店以及主題類度假酒店。目的地度假酒店大多分布在東部沿海城市及旅游城市，以獨特的自然或人文風光吸引游客;康養類度假酒店以酒店為載體，通過康養、溫泉療養等服務改善消費者的生活方式及健康;城市度假酒店依賴于城市業態，多集中在市中心及城市周邊景區，集城市觀光、城市文化、出行娛樂等概念為一體，定位高端;主題度假酒店的建筑風格、裝飾、乃至服務項目，都展現了特定的主題，以個性化的體驗與服務區別于常規度假酒店。

度假酒店行業發展趨勢前景分析

截至2022年10月，全國度假酒店總數在1萬家以內(不包括港澳臺)，其中，目的地度假酒店在我國度假酒店市場占絕對主流，而依托于我國豐富的溫泉療養資源及康業服務的康養類度假酒店位居第二;疫情以來，城市度假酒店勢頭正猛，發展較快;設計、定位獨樹一幟的主題度假酒店在我國仍處于探索發展階段。

隨著居民消費水平的提高及消費觀念的轉變，多數依靠景區發展，僅滿足基本住宿需求的低星度假酒店已逐漸退出市場舞臺，當前的度假酒店市場供給向著中高端化發展，以中高星酒店為主。

據中研產業研究院《2022-2027年中國度假酒店行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

云南在前期憑借得天獨厚的旅游資源成為國內核心度假酒店聚集區，存在較強的度假酒店集中效應，度假酒店數量實現斷層領先。而隨著城市度假酒店的逐漸興起，預期廣東、上海、北京等具有領先資源優勢的地區將會有大量存量酒店通過改造滿足市場的需求。

2022年，《云南省“十四五”旅游業發展實施方案》提出，加快建設一批精品(半山)酒店，打造具有國際水準、云南特色的高品質旅游度假酒店集群;江西省政府在《關于推進旅游業高質量發展的實施意見》提出對接引入知名品牌酒店，重點建設文化主題酒店、親子度假酒店、鄉村休閑酒店等，培育高品質住宿品牌。可以看出，各地政府尤其是旅游產業大省對度假酒店發展的信心，高品質住宿設施的打造是其共同目標，為此各地積極展開布局。

我國度假酒店行業集中度不高，格局尚未固化。雖然中國度假酒店發展迅速，但行業普遍面臨諸多挑戰，包括整體服務水平及品牌競爭力不足、區域性扎堆同質化嚴重、重資產屬性強資金鏈備受考驗。

對于以上挑戰，業內專家提出四大建議：1、選址、產品和住宿體驗上實現差異化競爭和消費者心智占領;2、加強度假酒店標準化管理實現集團化經營;3、建立度假酒店的品牌意識擴大品牌號召;4、平衡直銷和分銷體系完善營銷機制。

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