住房租賃市場龍頭企業(yè)競逐長租公寓賽道 房屋租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 陳觀秋 2022年12月13日 來源：中國建設新聞網(wǎng) 中國經(jīng)營報 980 62
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隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會減弱。

黨的二十大報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

業(yè)內(nèi)專家認為，黨的二十大報告再次強調(diào)加快建立租購并舉的住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放。“隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構等提供了新的發(fā)展機遇，相關企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。”

從宏觀層面來看，隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會減弱。

房屋租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2026年中國房屋租賃行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》分析：

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下，長租公寓賽道亦再度引發(fā)市場關注。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢分析

在租購并舉、政策環(huán)境逐步明朗的新時代，近兩年來公寓業(yè)務整體取得了一些進步，新模式、新發(fā)展的探索成績也逐步呈現(xiàn)。

萬科泊寓方面表示，公司積極響應并踐行國家“房住不炒”政策，與深圳人才安居集團、上海市虹口公共租賃住房投資運營有限公司等重點國企簽署了租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動保障性租賃住房建設。

萬科泊寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月31日，萬科泊寓已在北京市、深圳市、廈門市、天津市、佛山市、長沙市、武漢市和成都市等8座城市正式納保50個項目、超4萬間房源，另有5萬余間房源正在申請納保途中。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業(yè)。其中，近八成相關企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業(yè)，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

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