2023年北京零售市場將迎來快速恢復期 北京零售行業未來發展預測

• 吳澳燕 2022年12月28日 來源：中國新聞網 中國經濟網 863 53
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四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業和專業服務業繼續位居成交前三甲，分別占總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。縱觀全年，高科技業占比有所下降，而生物醫藥行業繼續繁榮，成交占總成交面積的6.5%。預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，未來

2023年北京零售市場將迎來快速恢復期

四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業和專業服務業繼續位居成交前三甲，分別占總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。縱觀全年，高科技業占比有所下降，而生物醫藥行業繼續繁榮，成交占總成交面積的6.5%。預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，未來一年，市場成交量將迎來大幅提升。

隨著疫情防控政策的調整，2023年北京零售市場也將迎來快速恢復期。2022年推遲入市的項目大多招商都已完成，預計將在2023年上半年投放市場，全年市場或將迎來超過160萬平方米的新增供應。項目的開業將進一步提升區域內的商業配套，激發區域內的商業活力。

報告顯示，2022年全年北京大宗交易市場共錄得266億元人民幣，成交宗數34宗。從物業類型來看，辦公及研發辦公類是主流業態，占全年成交額的77%。從買家類型來看，內資買家的成交額占比85%;自用型買家占比提升，達到48%，其中金融機構買家交易依舊活躍。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國北京零售行業市場競爭格局與發展前景預測報告》顯示：

1-11月，北京市實現社會消費品零售總額12704.4億元，同比下降6.3%。其中，實現限額以上批發零售業、住宿餐飲業網上零售額5027.3億元，同比增長1.3%。

從消費形態看，商品零售11803.8億元，同比下降5.8%;餐飲收入900.6億元，同比下降12.8%。

從主要商品類別看，在限額以上批發和零售業商品類值中,文化辦公用品類、糧油食品類、金銀珠寶類、煙酒類和飲料類等商品保持增長，分別實現零售額928.6億元、758.7億元、327.9億元、242.8億元、228.9億元，同比分別增長1.7%、5.5%、15.1%、12%和2.5%。但服裝鞋帽針紡織品類、家用電器和音像器材類、汽車類以及通訊器材類等商品呈兩位數下降。

北京零售行業發展現狀

三季度，北京零售市場迎來供應小高峰，共有四個優質零售物業開業，分別是龍湖亦莊天街、麗澤天地、北投購物公園和北京瀛海環宇坊，項目均位于非核心商圈，為市場帶來約54.5萬平方米的優質零售空間。至此，全市零售市場總存量達1561萬平方米，其中購物中心存量約1381萬平方米，占比持續上升至88.5%。整體來看，優質商業項目品牌調整持續向著高端化、個性化、沉浸式體驗消費的方向發展。

北京城市地標越來越多，消費中心也開始向外延伸。《藍皮書》中顯示，北京南城商業越來越繁華，新地標的崛起和政策紅利的扶持，讓山姆、新光界、薈聚、麗澤龍湖天街等項目成為消費者的心頭好。京西商圈也在新首鋼的帶動之下，成為了消費者新選擇，六工匯的入市，讓這座鋼鐵之城多了一絲現代化。

區域消費呈現多元化趨勢，大型商業變身社區消費保障者，藝術小鎮成為了人們茶余飯后的休憩場所。在15-30分鐘的慢性范圍，展示商業多元化發展及消費者追求沉浸式體驗的需求變化，鋪設地區宜居綜合體的發展宏圖。

北京零售行業未來發展預測

電子商務成為拉動首都經濟增長的新引擎。2011年至2021年北京市網上零售額由298億元增至5392億元，增長超過17倍，占全國實物商品網上零售額的1/20，占北京市社零額的比重從4.3%增至36.3%，對社零額的貢獻率提高了近50個百分點。北京市開展網上零售業務的批發零售企業1271家，其中億元規模以上企業達到了214家，電子商務新經濟快速發展，帶動實體產業加速轉型，形成了新的經濟增長點。

當下，電子商務成為助力消費升級的驅動器。各行業、各領域企業紛紛觸網，積極創新應用電子商務新技術新模式，發展線上線下融合的消費新業態，提升消費體驗。例如網絡購物、網上訂餐、直播電商、網約出行、在線旅游、在線醫療等，提升消費品質，增強美好生活的獲得感。

隨著人們進入新常態，擁有強大且可擴展的技術基礎設施的重要性不容忽視。借助適當的技術，零售商可以完全應對充滿挑戰的零售環境和不斷變化的消費者購買行為。通過跟上新技術的發展，北京的零售市場可以探索新的服務和功能，創造競爭優勢，并獲得長期利潤。

隨著北京零售行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的北京零售企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對北京零售行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國北京零售行業市場競爭格局與發展前景預測報告》。報告重點分析了北京零售企業的研發、產銷、戰略、經營狀況等。報告還對北京零售市場風險進行了預測，為北京零售生產廠家、流通企業以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在北京零售行業從事資本運作的經濟實體等單位準確了解目前中國北京零售行業發展動態，把握企業定位和發展方向有重要參考價值。

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