2023工業地產行業投資策略預測 工業地產租金上升空間大

• 陳澤芳 2023年1月12日 來源：互聯網 百度百科 1197 77
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隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。從全球視野來看，工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較，國內工業地產的租金低

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

近幾年，國內房企開始將目光投入到工業地產領域，據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業地產建設項目。相對于其他物業，工業地產自身具有較高的投資回報，進而使工業地產的發展充滿了機遇。中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

工業地產指工業類土地資源應用特性的毛地、熟地黃，及其此類土地資源上的房屋建筑和附著物，不同于住房、商業服務和綜合性商業用地之外的第四種特性商業用地。工業類土地資源上的能建房屋建筑主要用途有很大的范疇，在其中包含工業生產制造工業廠房、物流倉庫及工業產品研發房屋等。在我國，工業房地產業的土地批租期限為50年。

工業地產指房產開發公司在工業產業園區內或別的地區獲得工業土地資源項目，再開展項目的道路、園林綠化等基礎設施建設建設甚至工業廠房、庫房、產品研發等房地產項目的營造，隨后以租用、出讓或合資企業、聯合經營的方法開展項目有關設備的運營、管理方法，后獲得有效的房產開發盈利。

工業地產行業發展現狀分析

1)我國工業地產發展仍處于初級階段，相對西方開發較晚。地方工業用地：自行發展→規劃發展→導向發展→集聚發展工業地產的開發和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業投資落戶，吸引的企業大多是勞動密集型的低端行業，在推動地方經濟發展和提高產業高度集中并沒有發揮出預期的作用和效果。

圈地運用，機構、企業、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業地產開發獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發速度遠遠超出地方經濟發展實際接納能力，大量的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機構及企業以工業地產開發為名義大量圈地囤積資源，尋求機會以做商用地產投資開發，獲取更高的投資利潤。

2)作為工業地產的載體-工業園的建設中存在的問題①“明星園區”太少，重復建設嚴重;上海、蘇州、東莞等。“我們希望政府能夠制定一個工業園區的建設標準，給工業園區設一道門檻，來防止園區建設過多過濫。”②招商引資機制不完善，來者不拒;政府(政績)與入駐企業實現“雙贏”③貪大求洋，面子工程④資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。

2023工業地產行業投資策略預測 工業地產租金上升空間大

工業地產具有其他物業所不具備的天然優勢。尤其在投資回報率方面，工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。另外據國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率仍在飛速提升，到2020年，我國的城鎮化率在55%。

隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。從全球視野來看，工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較，國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。

新經濟和新型工業化背景下，工業地產是指以地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業的總稱。伴隨著中國經濟，尤其是制造業的飛速發展，中國工業地產市場前景廣闊。

想了解更多關于工業地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告

  工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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