前置招商助力產業高質量發展 招商引資行業市場深度分析2023

• 陳澤芳 2023年5月8日 來源：互聯網 1076 69
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近年來，由于我國經濟發展步入新常態、中美貿易摩擦持續發酵、全球新冠疫情仍未有效控制等因素，世界經濟發展的不確定性正在加劇。與此同時，我國產業園區發展面臨著國家宏觀調控、市場供應過剩、區域發展不平衡等諸多現實問題。招商引資作為產業園區發展的關鍵環節，如

什么是招商前置?招商前置(前置招商)，顧名思義就是將產園區的招商環節在其發展過程中的時間節點提前。傳統的園區建設模式往往在項目落地、施工完成后再進行招商工作，而招商前置模式則從項目產業規劃階段，即將招商因素考慮在內，著手準備招商工作，并將招商流程貫穿至園區運營。

近年來，由于我國經濟發展步入新常態、中美貿易摩擦持續發酵、全球新冠疫情仍未有效控制等因素，世界經濟發展的不確定性正在加劇。與此同時，我國產業園區發展面臨著國家宏觀調控、市場供應過剩、區域發展不平衡等諸多現實問題。招商引資作為產業園區發展的關鍵環節，如何通過前置招商助推產業園區高質量發展?前置招商是否可以更好地滿足產業園區的發展需求?

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年招商引資行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

為了進一步降低產業園區開發的風險，一些園區主管機構或產業地產商將招商工作再進一步前置，即先招商再建設的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企業客戶再進行園區開發建設，在規劃階段可以根據企業的實際需求定制化打造園區產品，提高企業客戶滿意度。同時，招商前置2.0在明確企業客戶需求后進行開發建設，大大降低了園區開發建設的前期過度投資風險。再者，招商前置2.0能夠更合理地進行土地使用匹配，促進土地節約集約利用。

“前置招商規劃法”就是通過預招商的方式提前調研企業投資需求，同時解決了政府在產業規劃過程中普遍存在的兩個問題：

1、產業規劃不接地氣，沒有操作性;

2、招商無方向無標準，盲目招商、低效招商。

招商前置從項目產業規劃階段，即將招商因素考慮在內，著手準備招商工作，并將招商流程貫穿至園區運營。招商前置的主要實現路徑包括：在產業規劃中考慮招商因素、招商宣傳前置、引進龍頭企業和示范項目、在項目設計、空間布局、建筑設計中考慮招商因素等。

很多產業園區的招商實例告訴我們，龍頭企業和示范項目是產業鏈招商的關鍵。在細分領域中，龍頭企業通過多年經營，往往有多個產業鏈環節的業務布局，以及全產業鏈的眾多合作伙伴。龍頭企業在其上游環節有長期合作的原材料和核心零部件供應企業，在其下游環節有業務高度依賴與龍頭企業的配套服務商和耗材生產商。憑借龍頭企業較強的供應鏈協同能力，能夠迅速在產業園區形成產業鏈，帶動上下游企業集聚。

前置招商有哪些優勢?

近年來，我國建設用地供需矛盾更加突出，招商前置能夠促進更合理地進行土地資源配置，減少重復建設等土地低效利用，有助于促進產業園區土地節約集約利用。招商前置縮短園區開發周期，降低了園區開發主體的資金流動性風險。招商前置在明確企業場地需求后進行開發建設，大大降低了園區開發建設的前期過度投資風險。

招商前置將原本在產業園區開發中相對靠后的招商階段提取出來，與產業園區整個開發流程并行，縮短了園區開發總的周期長度。招商前置在規劃階段根據企業的實際需求定制化打造園區產品，提高產業園區物業供給與市場需求的匹配度，提高企業客戶滿意度。由于招商前置存在的諸多優點，招商前置的做法越來越受到歡迎，實際上目前大多數產業園區開發都不同程度地進行了招商前置。

海臨港新片區招商前置

2019年12月5日，中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區城市空間資源推介會在滴水湖畔召開，發布臨港主城區未來發展空間布局。推介會上推出了101、103和105三塊區域，分別以住宅商業、科技和金融為主要招商目標，總面積達34.98平方公里。本次推介會采用前置招商、預制招商的產業招商創新模式，臨港管委會黨組成員、專職副主任吳杰稱，在確定基本框架后，與潛在的合作伙伴提前溝通，從而更有針對性、目的性地建設，更精確地招商，“政府與市場提前互動，開發商盡早介入。這樣得以縮短開發時間，加速城市建設。”在推介會現場簽約儀式上，50個經由前期系列宣介活動洽談達成的重大項目簽約落地，涉及總投資295億元。

廣州招商前置、精準供地

2021年10月28日，廣州市工業和信息化局、廣州市規劃和自然資源局聯合舉辦主題為“制造新需求 產業強對接”的廣州市制造業增資擴產載體供需對接活動，海珠、黃埔、白云、南沙、增城等區紛紛上臺現場推介產業用地。市工業和信息化局張宏偉副局長稱，廣州市將重點推進“小項目租賃廠房、中項目供樓(產權分割)、大項目供地”，做到“精準供地、前置招商”。

中研普華產業研究院的前置招商規劃法，把“招商”與“規劃”作預見性操作，我們憑借近20年的產研積累和“中研產業招商大數據庫”的海量數據，始終把招商和規劃作為一個有機的整體來系統地考慮：在規劃階段研判產業定位時，不是關起門來循理論、套模型，而是直接征詢未來目標招商企業的入駐意向和具體需求，使產業規劃與招商無縫對接，從而保證規劃指導性強、實操性強、落地性強，招商實施有方向、有重點、有目標，使區域/園區真正成為地方經濟的驅動引擎。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年招商引資行業市場深度分析及發展策略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國招商引資行業的供需狀況、招商引資發展現狀、招商引資子行業發展變化等進行了分析，重點分析了招商引資行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、招商引資行業的發展建議、招商引資行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。招商引資報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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