已有近20城支持團購買房 團購買房真的劃算嗎？房地產市場分析2023

• 郭夢 2023年5月16日 來源：互聯網 690 40
• 繁體

從各地發布的樓市政策來看，今年延續了去年以來的調控政策，不少城市出臺政策支持團購買房。據不完全統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、

已有近20城支持團購買房

從各地發布的樓市政策來看，今年延續了去年以來的調控政策，不少城市出臺政策支持團購買房。據不完全統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發布“購房團購”相關政策及活動。去年，部分城市的團購優惠更廣，最低房價優惠力度達30%。

團購買房真的劃算嗎

現在不少城市都推出了團購買房的活動，與個人買房相比較，似乎團購買房無論是從價格、簽約流程等都占據著一定的優勢，這也讓不少市民紛紛走向團購買房的道路。

團購買房從價格上來說，在整個過程中因為購房者并不是一個人在“戰斗”，他們群體的力量可以有何開發商進行議價的余地，從而獲得更加優惠的價格，當然這方面也不排除部分想要團購買房的人群只是想要跟風購買，沒有一個正確的消費觀念。

房地產市場分析2023

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

房屋的銷售量與銷售價格相關性較大，房屋購買量增加的時刻也往往是房價的高峰，房市買賣低谷時，價格也會受到沖擊。事實上，商品房銷售面積的累計同比增速與房價的環比增速在數據上有很高的關聯度。

在房價出現下跌、經濟形勢不容樂觀的今天，穩定房價是應行之舉，但是“房住不炒”是必須長期堅持的基本國策。

回顧2022年年底時，市場對于房地產復蘇的信念仍不堅定，各類市場主體普遍認為2023年房地產銷售可能在2022年的低基數之上進一步下降，經歷過3月的房地產銷售快速回暖后，市場對于房地產復蘇的爭議已經基本消失，轉而開始擔憂房地產銷售是階段性企穩還是全面復蘇。

根據央行《金融機構貸款投向報告》，截至2023年一季度末，個人住房貸款余額為38.94萬億元。同比增速連續24個季度回落，并創下2011年以來的最低值0.3%。主要原因有兩方面，其一是當下居民收入受經濟影響較大，居民提前還貸的預期較為強烈;其二是居民對房價預期較差，購房意愿不足導致需求端明顯收縮。今年4月房地產市場成交復蘇疲軟，預計二三季度全國個人住房貸款余額同比增速有一定概率繼續下行甚至轉負。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

中國房地產市場一直是國內外投資者關注的焦點。近年來，隨著政策調控的不斷加強，市場發生了一系列變化，投資者也開始更加謹慎。

據國家統計局公布的數據，去年2022年全國房地產開發投資同比增長5.6%，同比增速較上年回落0.1個百分點。其中，住宅投資同比增長4.9%，商業辦公類投資同比增長7.7%。2023年商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。從這些數據可以看出，整個房地產市場增速逐漸趨緩，但依然保持了一定的增長態勢。

中國房地產市場對于整個經濟的重要性不言而喻。房地產業是中國經濟的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產業還涉及到許多相關產業和服務業，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產業的發展也與房地產市場息息相關。

雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現象給房地產市場帶來了一線生機，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產市場的穩定發展奠定堅實的基礎。

趨勢

長期看，區域分化是未來房地產市場最大的特征;房價普漲的大開發時代結束，城市內部房地產市場分化加劇;產業+地段為王;改善時代來臨，產品力將成核心競爭力。

房地產行業報告是從事房地產行業投資之前，對房地產行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為房地產行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對房地產行業的理論認識為主要內容，重在研究房地產行業本質及規律性認識的研究。房地產行業研究報告持續提供高價值服務，是企業了解各行業當前最新發展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡