房企加大直接融資力度 未來房地產市場趨勢分析

• 郭夢 2023年5月19日 來源：互聯網 489 26
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5月16日，國家統計局發布今年1至4月份全國房地產市場基本情況，數據顯示，隨著政策效應逐步顯現以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

房企加大直接融資力度

5月16日，國家統計局發布今年1至4月份全國房地產市場基本情況，數據顯示，隨著政策效應逐步顯現以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復蘇的同時，今年以來，供給端融資支持措施效用持續發揮，房企直接融資力度顯著加大。

房地產市場整體處于調整期

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前在4月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

經歷一季度企穩回升后，4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內，穩定商品房市場的政策選擇，一方面，要在商品房交易環節降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環起來;另一方面，針對需求端預期較弱的現狀，要在開發環節降低供給端成本，從而讓供應能適應和匹配需求。

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

房屋的銷售量與銷售價格相關性較大，房屋購買量增加的時刻也往往是房價的高峰，房市買賣低谷時，價格也會受到沖擊。事實上，商品房銷售面積的累計同比增速與房價的環比增速在數據上有很高的關聯度。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

房地產市場形勢一直是大家關注的焦點，房地產市場的平穩健康發展對穩定購房者預期、促進居住消費至關重要。

中國房地產市場對于整個經濟的重要性不言而喻。房地產業是中國經濟的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產業還涉及到許多相關產業和服務業，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產業的發展也與房地產市場息息相關。

雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現象給房地產市場帶來了一線生機，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產市場的穩定發展奠定堅實的基礎。

今年以來，我國經濟呈現恢復向好態勢，房地產市場的穩定性尤為重要，“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產行業的政策主題。一季度，中央和相關監管部門多次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據中指研究院監測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市政策涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束，樓市進入常態化節奏期。促進居住消費健康發展，仍需持續優化相關調控政策，各方合力增強置業信心。

未來房地產市場趨勢分析

進入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩健，多個三四線城市房價延續跌勢。多數業內人士仍然認為，樓市復蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復狀態。

目前房地產市場出現較多積極變化，但供給端的復蘇節奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應立足于加強預期引導，穩定住房消費，繼續支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應繼續推動去風險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現“自我造血”的良性循環。

長期來看，應當積極探索基于不動產特別是商業不動產領域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務實體經濟質效和金融系統風險分散能力;應當更為關注住房的居住和民生屬性，在重視穩定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續發展的力度、質量與效果。

更多行業詳情可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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