多家上市房企4月銷售數據企穩向好 房地產行業市場深度分析2023

• 陳澤芳 2023年5月23日 來源：互聯網 704 41
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數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積312202

中國房地產市場對于整個經濟的重要性不言而喻。房地產業是中國經濟的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產業還涉及到許多相關產業和服務業，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產業的發展也與房地產市場息息相關。雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現象給房地產市場帶來了一線生機，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產市場的穩定發展奠定堅實的基礎。

今年以來，我國經濟呈現恢復向好態勢，房地產市場的穩定性尤為重要，“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產行業的政策主題。一季度，中央和相關監管部門多次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據中指研究院監測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市政策涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

多家上市房企4月銷售數據企穩向好

近期，上市房企陸續披露2023年4月銷售簡報。從銷售業績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，4月公司實現簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實現簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計實現簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業園區創苑路66號地塊、上海浦東新場古鎮02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區GX202302租賃住宅地塊、北京通州區東小馬6009地塊以及武漢經開區P(2023)008號1MA地塊。中華企業披露的2023年4月銷售情況簡報顯示，4月公司實現簽約金額32493.89萬元，同比增長3588.76%。1-4月，公司實現簽約金額492973.86萬元，同比增長12.62%。華僑城A披露的2023年4月主要業務經營情況公告顯示，1-4月，公司累計實現合同銷售面積66萬平方米，較上年同期增長15%;合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長27%。

天地源日前在接受機構調研時表示，房地產為資金密集型行業，企業發展需要充足資金支持。公司近年來積極加快項目運營、加大經營回款力度，同時穩健保持相對匹配的融資規模，以保障公司后續健康發展需求。2023年，公司將主要聚焦兩個方面的工作：一是扎實推進發展模式的轉型，逐步實現由單純依靠開發收益向開發與運營收益并重的轉變;二是扎實推進發展方式的轉型，逐步實現由依靠規模增長向注重效益和質量增長的轉變。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析：

數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

房地產市場保持平穩健康發展，治本之策在于促轉型，即推動建立房地產業發展新模式。多名業內人士表示，現房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產行業杠桿率，進而降低風險。住房和城鄉建設部近期表示，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，不能出現新的交樓風險。未來，隨著國民經濟的增長、國家及地方政策的引導、城鎮化比例的持續提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發消費潛力，促進消費市場回暖，為行業發展提供持續的內在動力。同時，隨著行業長效機制的不斷健全，多層次住房供應體系的不斷豐富，房地產行業將逐步進入良性循環和健康發展階段。

在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環境持續改善，但大幅放松的可能性較小。為促進市場復蘇，對前期過緊的抑制政策進行局部調整，促進合理住房需求釋放。比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。

更多行業詳情可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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