奧特萊斯行業(yè)洞察　奧特萊斯行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景趨勢

吳澳燕 2023年6月5日 來源：新華網(wǎng) 中研報告 702 41
繁體

隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，奧特萊斯市場正逐步擴(kuò)大。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬平方米的奧特萊斯項目共266個，項目總體量2350萬㎡。其中，2022年新開業(yè)的奧萊項目為26個。按照麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù)，預(yù)計2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達(dá)39

隨著消費(fèi)習(xí)慣的改變，性價比、品牌化成為消費(fèi)者選擇的主要指標(biāo)，奧萊成為了購物掃貨的不二之選，但面對品牌落位和眾多成熟奧萊市場擠壓，新項目還得在內(nèi)容差異化等多方面思考。

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類;長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點(diǎn)區(qū)域，在運(yùn)營奧萊數(shù)量合計占比達(dá)六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計數(shù)量占比超過八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》顯示：

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

2021年，中國實(shí)現(xiàn)GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)114.4萬億元，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體，全年社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到44.1萬億元，同比增長12.5%。同時，中國在運(yùn)營購物中心數(shù)量達(dá)到6387個，總面積達(dá)到4.75億平方米。其中，2021年新開業(yè)購物中心數(shù)量為547個，總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業(yè)面積/在運(yùn)營面積”比例持續(xù)下降，2021年年末降至0.1。中國已經(jīng)進(jìn)入購物中心存量時代。

2021年全國奧萊銷售額超1000億元,“名品+折扣”的業(yè)態(tài)特征拉近了奢侈品和普通消費(fèi)者的距離,成為了消費(fèi)回流、休閑娛樂、微度假的品質(zhì)消費(fèi)目的地,更逐步成為全國眾多區(qū)域構(gòu)建國際消費(fèi)中心城市的主力軍。

奧特萊斯行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景趨勢

近年來，一二線城市的奧特萊斯市場逐步進(jìn)入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。麥肯錫數(shù)據(jù)曾預(yù)測，未來十年內(nèi)，在中國城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達(dá)到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國消費(fèi)升級的重要貢獻(xiàn)群體。

中等收入群體正是奧特萊斯消費(fèi)的主要群體，奧特萊斯此時進(jìn)軍下沉市場不失為一次機(jī)會。在一些下沉市場的奧特萊斯項目中，一線大牌招商力度不足，商品過季現(xiàn)象嚴(yán)重，斷貨、缺貨、斷碼等現(xiàn)象成為常態(tài)。而專做特賣的唯品會、魅力惠等電商平臺廣受下沉市場用戶的歡迎，這勢必會對奧特萊斯造成分流。

從目前我國奧特萊斯的整體發(fā)展來看，大型專業(yè)的連鎖奧特萊斯企業(yè)實(shí)質(zhì)性地進(jìn)入三四線城市的項目還比較少，大多數(shù)涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉(zhuǎn)型，或是以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，在奧特萊斯的專業(yè)化運(yùn)營管理上相對較弱。

奧特萊斯傳統(tǒng)意義上的線上渠道，通常指的是官網(wǎng)、微博和微信，這些平臺大多承擔(dān)品牌介紹、形象展示、活動信息發(fā)布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網(wǎng)絡(luò)購物成為常態(tài)的時代，奧特萊斯無疑面對巨大的威脅，傳統(tǒng)的營銷渠道不足以吸引年輕一代的消費(fèi)者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營銷模式，最終使消費(fèi)者做出購買行為已成為奧特萊斯未來的必然選擇。

近年來，全渠道營銷已成為零售行業(yè)的發(fā)展趨勢，奧特萊斯需要適應(yīng)新消費(fèi)群體的生活與購物方式，線下結(jié)合線上，重新規(guī)劃傳統(tǒng)媒體與社交媒體推送的內(nèi)容，提升賣場與顧客之間信息傳遞的效率，利用大數(shù)據(jù)分析顧客的消費(fèi)傾向和購物習(xí)慣，開展全渠道覆蓋和精準(zhǔn)營銷，把線下積累的會員變?yōu)榫€上的私域流量。

隨著消費(fèi)分級趨勢進(jìn)一步明顯，奧萊市場潛力持續(xù)擴(kuò)大。中際遠(yuǎn)大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明指出，目前來說，消費(fèi)層級進(jìn)一步細(xì)分，消費(fèi)者更偏向理性消費(fèi)，這為奧萊提供了穩(wěn)定的市場需求。市場規(guī)模變大，入局者的競爭壓力倍增。北京的奧萊競爭是全國最激烈的城市，此次王府井打造全新奧萊，將面臨一定壓力，但王府井集團(tuán)在品牌整合、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)方面具有一定優(yōu)勢。

隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，奧特萊斯市場正逐步擴(kuò)大。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬平方米的奧特萊斯項目共266個，項目總體量2350萬㎡。其中，2022年新開業(yè)的奧萊項目為26個。按照麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù)，預(yù)計2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達(dá)3900億元。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》。報告對我國奧特萊斯行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外奧特萊斯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了奧特萊斯行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。