2023年城中村改造行業市場深度分析

• 陳澤芳 2023年6月8日 來源：互聯網 1013 64
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我國目前的城中村存在的幾類問題：(1)居住人員和社會組織方面，存在著人口密度過高、社會治安壓力較大、村民就業和社會保障壓力大、城中村管理薄弱等問題;(2)土地、房屋權屬狀況方面，存在著土地權屬混雜、結構失衡、房屋使用性質更改隨意、缺乏有效管理手段、建筑

隨著城中村規模的不斷擴大以及城中村改造引發的社會管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原、杭州等大、中城市相繼啟動了城中村改造工作。例如云南省發布的《云南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(老舊小區)改造、保障性租賃住房數量100萬套，其中，城市棚戶區改造30萬套，老舊小區改造數量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。到2025年，城鎮居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實現增長。

深圳市“十四五”規劃也指出:積極鼓勵城中村和舊工業區有機更新，有序推進拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規劃，加快大規模土地盤活，打造“兩個一百平方公里”高品質產業空間。城中村改造產業將逐步實現城市空間結構的優化、住房供給的增加、公共服務水平和基礎保障能力的提升，為加快建設現代化、國際化、創新型城市提供有力支撐。

廣州市印發《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，提出，在“十四五”規劃中，廣州要加快建設科技創新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。同時根據《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續完善舊城鎮、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。推進183條城中村改造;基本完成395個老舊小區微改造項目、27個舊街區改造項目，有序推動舊樓加裝電梯;實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業廠區向特色園區和創新產業功能混合開發轉型。

據中研產業研究院《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析：

城中村是中國大陸地區城市化進程中出現的一種特殊現象。改革開放以來，我國城市化 進程表現為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，建設布局出現無序乃 至失控。城市的擴張將城市周邊的農村納入城市的規劃范圍，城市周邊的農村逐漸被城市的 高樓大廈包圍，成為了“都市里的村莊”，即城中村。

我國目前的城中村存在的幾類問題：(1)居住人員和社會組織方面，存在著人口密度過高、社會治安壓力較大、村民就業和社會保障壓力大、城中村管理薄弱等問題;(2)土地、房屋權屬狀況方面，存在著土地權屬混雜、結構失衡、房屋使用性質更改隨意、缺乏有效管理手段、建筑質量參差不齊、安全隱患大等問題;(3)規劃建設狀況方面，存在著村莊規劃缺失、規劃落實和建設管理難度大、公共服務設施欠缺、居住環境差等問題。

2023年城中村改造行業市場深度分析

黨的二十大報告提出，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。改革開放以來，中國經歷了世界上規模最大、速度最快的城鎮化進程。今天，中國城市發展進入了由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。越來越多的城市通過立法，積極推進城市更新，不斷滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待。城市更新進入提質增效期，瞄準高質量發展方向，挖掘投資潛力、促進產業轉型、激發城市活力成為重要發力點。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，是指根據地區社會經濟發展計劃和城市總體規劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對于被征收房屋或者是土地的所有者是要進行征收補償的。未來幾年，隨著城市化進程的加快，大量人口將進入鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群的發展將進入快車道。過去人口超過1000萬的城市被認為是特大城市，而現在很多省會城市和一些經濟實力較強的城市正在向這個目標靠近，形成了新一批特大城市和特大城市。

想要了解更多城中村改造行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》。城中村改造行業報告是從事城中村改造行業投資之前，對城中村改造行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為城中村改造行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對城中村改造行業的理論認識為主要內容，重在研究城中村改造行業本質及規律性認識的研究。

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