中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 房企市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年6月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 334 14
• 繁體

行業(yè)增速放緩背景下，房企逐步加大開拓新業(yè)務板塊，依托原有的房地產(chǎn)開發(fā)資源，通過謀求主業(yè)相關多元化發(fā)展以謀求新的利潤增長點。眾多房企主要是以地產(chǎn)業(yè)務為軸心進行延伸，如目前已初具規(guī)模的長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理等細分領域。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場為導向，創(chuàng)新意識逐步提高;而政府對行業(yè)的宏觀調控力度以及行業(yè)自律性也將加強，房地產(chǎn)市場供需關系將更具效率地調節(jié)，使市場供需關系日趨合理。隨著我國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國居民自住性房地產(chǎn)將得以保障并逐步增長。同時，由于房貸政策、房屋買賣稅收等政策的變化及調整提高了投資者的投資成本，抑制了投資性需求。在國家鼓勵普通商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租房發(fā)展的政策下，住房供應體系將逐步實現(xiàn)多樣化。

行業(yè)增速放緩背景下，房企逐步加大開拓新業(yè)務板塊，依托原有的房地產(chǎn)開發(fā)資源，通過謀求主業(yè)相關多元化發(fā)展以謀求新的利潤增長點。眾多房企主要是以地產(chǎn)業(yè)務為軸心進行延伸，如目前已初具規(guī)模的長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理等細分領域。

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態(tài)度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，4月公司實現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉型，即推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進而降低風險。住房和城鄉(xiāng)建設部近期表示，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風險。未來，隨著國民經(jīng)濟的增長、國家及地方政策的引導、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費潛力，促進消費市場回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動力。同時，隨著行業(yè)長效機制的不斷健全，多層次住房供應體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

82家房企及聯(lián)合體參與競拍 北京土拍3宗“熱地”全部封頂成交

北京迎來6月份的第二場土拍，涉及海淀2宗、順義1宗地塊。據(jù)統(tǒng)計，3宗地塊共吸引了82家房企及聯(lián)合體關注并參與競拍，最終全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價率15%。據(jù)悉，此次推出的海淀雙新村003-1、004-1地塊在還未掛出時便備受關注，也被稱為本場土拍的“王炸雙星”地塊，順義后沙峪幸福西街6022地塊則為老城臨鐵上新，也頗為吸引房企。

據(jù)了解，最終003-1地塊由越秀地產(chǎn)以觸頂價格79.35億元加上4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊最終由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。此外，順義區(qū)6022地塊起始價9.6億元，最終由石家莊創(chuàng)世紀以觸頂價格11.04億元競得，為該房企首次進京拿地。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

受益于人口紅利、經(jīng)濟增長推動的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國房地產(chǎn)市場在過去十幾年間經(jīng)歷了高速增長。目前中國城鎮(zhèn)化率提升放緩，房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，在行業(yè)競爭日趨激烈的趨勢下，龍頭企業(yè)集中度將進一步提升。

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)出相當一批具有良好口碑、資金實力雄厚、具備高水平開發(fā)能力的企業(yè)。同時，土地供應市場日益規(guī)范，并愈趨市場化，有實力的房地產(chǎn)企業(yè)將具備更強的競爭優(yōu)勢。行業(yè)的進入門檻將越來越高，行業(yè)集中度將不斷提高，規(guī)模化、集團化和品牌化將成為主要企業(yè)的發(fā)展方向。

未來的行業(yè)格局可能在競爭態(tài)勢、商業(yè)模式等方面出現(xiàn)較大轉變，重點市場將進入品牌主導下的精細化競爭態(tài)勢，實力較弱的中小企業(yè)將逐漸難以在與行業(yè)巨頭的競爭中取得先機。部分優(yōu)質房企通過收并購，可以降低成本獲取大量土地儲備或其他優(yōu)質資源，資源轉而向行業(yè)龍頭優(yōu)勢企業(yè)聚集，行業(yè)集中度將進一步提高。同時，行業(yè)領導企業(yè)將逐漸明確定位，在房地產(chǎn)細分領域不斷提升實力，進行差異化競爭。

本報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是房地產(chǎn)及相關企業(yè)、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡