2023年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)投資情況

• 陳觀秋 2023年6月14日 來(lái)源：百度 881 54
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土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化提供了土地，保證了城市發(fā)展所需土地的供給。更重要的 是，土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收益成為我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要資金 來(lái)源。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)，不僅促進(jìn)了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資金向城市發(fā)展

一、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)概述

土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營(yíng)程度。從狹義的角度理解，土地開(kāi)發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化而不斷發(fā)展。土地開(kāi)發(fā)行業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要基礎(chǔ)，是城市建設(shè)、發(fā)展的重要前提。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化提供了土地，保證了城市發(fā)展所需土地的供給。更重要的 是，土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收益成為我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要資金 來(lái)源。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)，不僅促進(jìn)了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資金向城市發(fā)展流動(dòng)。

二、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

多方數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時(shí)各能級(jí)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，各能級(jí)城市中，二線城市土地出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。

集中供地市場(chǎng)方面也出現(xiàn)類似現(xiàn)象，集中供地批次增加的同時(shí)，供求規(guī)模、土地出讓金以及溢價(jià)成交地塊占比等數(shù)據(jù)同比上一年下降明顯，多地未完成全年供地計(jì)劃，各城市間市場(chǎng)熱度也持續(xù)分化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應(yīng)與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。

除供求規(guī)模外，2022年全國(guó)主要城市住宅用地出讓金、溢價(jià)率等數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯收窄。得益于土地供應(yīng)質(zhì)量提升，2022年全國(guó)主要城市住宅用地成交樓面均價(jià)則出現(xiàn)小幅上漲。

2022年，全國(guó)300城住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.12%，較上一年下降7.8個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價(jià)則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。2022年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過(guò)萬(wàn)億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。2022上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

根據(jù)國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知：2022年6月全國(guó)土地出讓面積為28976.71萬(wàn)㎡，同比下降4.36%，環(huán)比增長(zhǎng)12.85%;2022年6月全國(guó)土地成交面積為19789.74萬(wàn)㎡，其中住宅用地成交面積為3037.43萬(wàn)㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地成交面積為14304.79萬(wàn)㎡，商服辦公用地成交面積為1376.38萬(wàn)㎡，全部用地成交價(jià)款3508.05億元，成交價(jià)款同比下降41.95%，成交價(jià)款環(huán)比增長(zhǎng)38.74%;2022年1-6月全國(guó)土地累計(jì)出讓面積134469.22萬(wàn)㎡，土地成交面積為104321.63萬(wàn)㎡，未成交面積為20833.4萬(wàn)㎡;2015-2021年全國(guó)全部用地土地成交面積2020年達(dá)到最高值，此后有所下降，2021年未成交面積為62463.05萬(wàn)㎡。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

三、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資情況

去年，全國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

從長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)與人口數(shù)量變化息息相關(guān)，人口凈流入的城市土地市場(chǎng)仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財(cái)政或?qū)㈦y以為繼。總體而言，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近瓶頸，人口老齡化、少子化對(duì)于住房需求均產(chǎn)生負(fù)面影響，土地市場(chǎng)成交規(guī)模整體呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)將是必然。

土地開(kāi)發(fā)研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。通過(guò)最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對(duì)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，從多個(gè)角度去評(píng)估企業(yè)市場(chǎng)地位，準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長(zhǎng)性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來(lái)了最專業(yè)的研究和最有價(jià)值的咨詢服務(wù)過(guò)程。

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