2023上半年房地產市場銷售數據分析 房地產行業發展趨勢預測

• 郭夢 2023年7月18日 來源：互聯網 1380 91
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房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。

2023上半年房地產市場銷售數據分析

中國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉17日在國新辦新聞發布會上表示，從中長期來看，中國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展。

中國國家統計局17日發布的數據顯示，上半年，房地產市場銷售、開發投資，房地產開發企業到位資金等主要指標均比去年全年出現改善。上半年，中國房地產開發投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產開發企業本年到位資金同比下降9.8%。上述指標較去年全年出現降幅收窄或轉跌為漲等變化。

國家統計局公布的數據顯示，2023年上半年，商品房銷售面積同比下降5.3%，降幅擴大4.4pct；銷售額同比增長1.1%，增幅下降7.3pct。6月單月，商品房銷售面積下降18.2%，銷售金額下降19.2%。7月前14日，我們跟蹤的樣本城市新房網簽套數同比下降28.3%，二手房網簽套數同比下降10.8%，降幅均較此前網簽有所擴大。當然，統計局數據和網簽口徑有所區別，但市場確實并無起色。銷量不振，供給尤其是二手供給持續增加，房價則不斷下降。6月70個大中城市新房價格環比下跌城市數38個，較上月增加14個；二手房下跌城市數63個，較上月增加8個。房地產市場的價量進入負向循環，房價的下跌進一步刺激業主掛牌，也進一步遏制需求的釋放。

國家統計局最新數據顯示，6月份，70個大中城市中，有31城新建商品住宅銷售價格環比上漲，環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降。從同比來看，各線城市新房銷售價格有漲有降、二手房價格同比下降。

多位受訪專家表示，今年上半年，房價指數走勢呈現“先上行后下挫”的態勢，顯示出房地產市場回暖的基礎并不牢固，仍面臨諸多干擾和不確定因素。對此，政策端已經開始部署，做出積極調整。要繼續加快采取各類措施激活居民購房需求，帶動開發投資端和企業資金面恢復。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》分析

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業,屬于第三產業,是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產行業具有三個屬性，即投資屬性、商品屬性和社會屬性，針對三個不同屬性應該分別采取不同的策略，要在某種程度上抑制它的投資功能，規范它的市場功能，提升它的保障功能。

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

目前房地產庫存還是比較多的，一線二線到三四線城市都需要比較長的去化周期，因此樓市需要短期的“穩”、中期的“調”和長期的改革相結合。

房地產的重要性毋庸置疑。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。所以房地產業當前仍是中國國民經濟的支柱產業。

房地產行業發展趨勢分析

從長遠看，房地產業作為國民經濟支柱產業地位不會改變;中國 GDP 持續增長、城鎮居民人均可支配收入持續增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產行業的持續健康發展等因素的影響下，我國房地產行業仍具有良好的發展前景。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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