上半年房地產開發投資同比下降7.9% 房地產投資會逐步回到合理水平

• 黃江 2023年7月17日 來源：新浪 1496 99
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今年以來，房地產投資疲軟導致建設活動持續趨緩，但在基礎設施投資及季節性需求走強驅動下，基礎設施相關建設活動或將在下半年重新提速。

2023年房地產新開工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來看,房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位,房地產投資會逐步回到合理水平。

上半年房地產開發投資同比下降7.9%

7月17日，國家統計局公布數據，上半年，全國固定資產投資(不含農戶)243113億元，同比增長3.8%。其中，基礎設施投資增長7.2%，制造業投資增長6.0%，房地產開發投資下降7.9%。

房地產相關的其他數據方面，上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

商品房銷售和待售情況。上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

房地產投資會逐步回到合理水平

今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行，上半年，房地產市場總體呈現企穩態勢。從主要指標來看，房地產市場銷售、開發投資，房地產開發企業到位資金等主要指標均比去年全年出現改善。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。

根據中研普華研究院《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》顯示：

今年以來，房地產投資疲軟導致建設活動持續趨緩，但在基礎設施投資及季節性需求走強驅動下，基礎設施相關建設活動或將在下半年重新提速。

基建投資下半年有望提速

國家統計局數據顯示，1～5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產開發建設仍較低迷。與之相應的是，1～5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算)，其中住宅投資34809億元，同比下降6.4%。

國家統計局發布數據顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅銷售價格環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

當前樓市呈現買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現了房價的回落。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

一位金融從業人士表示，房地產投資具有高杠桿屬性，因此與貨幣政策緊密相關，在市場預期并不樂觀的背景下，房企投資也會比較謹慎，而對入市節奏更多會選擇觀望，這會放緩整體的投資進度。

受房地產投資拖累，建筑業細分行業數據也出現回落。

國家統計局服務業調查中心和中國物流與采購聯合會發布的中國采購經理指數顯示，6月份，綜合PMI產出指數為52.3%，比上月下降0.6個百分點。分行業看，建筑業新訂單指數為48.7%，比上月下降0.8個百分點;投入品價格指數為51.8%，比上月上升7.1個百分點;銷售價格指數為51.6%，比上月上升4.7個百分點。

國家統計局相關人員表示，從市場預期看，建筑業業務活動預期指數為60.3%，比上月下降1.8個百分點，但今年以來始終位于60%以上的高位景氣區間，這意味著，建筑業企業對行業發展的信心較強。

房地產行業支持政策再度加碼

針對當前的經濟形勢，逆周期調節備受關注，其中政策性開發性金融工具等準財政工具也成為重要的增量資金來源。

去年中央曾投放兩批金融工具，合計規模為7400億元，這有效補充了一批項目的資本金來源。對于今年是否會投放的話題，《2023年第一季度中國貨幣政策執行報告》指出，將持續發揮政策性開發性金融工具作用。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對“金融16條”中關于房企存量融資展期等部分政策進行延期。

本次《通知》將相關政策延期后，“金融16條”第四條和第八條現有關內容相應變更為：

對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

對于商業銀行按照本通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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