前2月房地產開發投資同比降5.7% 2023房地產融資環境持續改善

• 黃江 2023年3月15日 來源：新浪 452 23
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隨著近期積壓需求的快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

國新辦就2023年1-2月份國民經濟運行情況舉行發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，有望逐步企穩。

前2月房地產開發投資同比降5.7%

3月15日，國家統計局發布房地產開發投資和銷售數據，市場出現積極變化。1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%;其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

從開發投資數據看，1—2月全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%。去年全年房地產開發投資增速下降10%，與之相比，今年前兩個月房地產開發投資盡管仍未回正，但降幅明顯收窄。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，住宅投資情況略好于整體房地產開發投資。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，隨著“金融16條”等政策效應持續釋放，當前房地產開發投資數據總體向優化方向推進，后續還需繼續給予政策保障。

整體來看，1-2月全國固定資產投資(不含農戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點，固定投資穩定增長。

從商品房銷售數據看，1—2月商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。而去年全年商品房銷售面積和銷售降幅分別為24.3%和26.7%，與去年相比，今年1-2月房地產銷售數據明顯好轉。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

2月市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

易居房地產研究院監測發現，3月市場銷售情況繼續改善，3月1日-12日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環比2月1-12日增長了15%，同比增長26%。但與此同時，與歷史同期交易行情相比，當前交易水平仍然偏低。該機構預測，3 月新房交易數據將保持拉升態勢，各地房企積極推盤促銷，市場表現總體不錯。

隨著近期積壓需求的快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

房地產復蘇趨勢有望延續。主要是國內經濟保持復蘇態勢，居民就業和收入前景改善，居民置業信心有所回暖;加之穩樓市政策“組合拳”推出，大幅降低了剛需和改善型住房家庭購房門檻和成本，此前受抑制剛需和改善型需求有望逐步釋放。1-2月房地產銷售、新開工、施工面積，房企到位資金等數據同比明顯收窄，樓市供需兩端呈現同步企穩復蘇態勢，預計房地產有望逐步擺脫短期低迷格局，供需兩端逐步進入良性循環。

當前，穩定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。金融支持房地產市場舉措持續落細落實，房地產市場預期明顯好轉。業內人士表示，后續房地產政策有望在供需兩端同時發力，注重支持剛性和改善性住房需求。

房地產融資環境持續改善

去年以來，政策面“穩地產”力度持續加碼，銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發”，保障房地產企業合理融資需求。

在銀行信貸層面，“金融支持房地產16條”出臺以來，多家銀行已與房地產企業簽署戰略合作協議，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款等方面加深合作。

在債券融資方面，中指研究院數據顯示，2月房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環比上升11.8%。中指研究院企業研究總監劉水表示，2月信用債發行依然維持良好勢頭，發行總量同比和環比穩步上升。

從“第三支箭”看，自2022年11月房地產再融資政策優化調整以來，A股市場已有14家房地產企業發布再融資預案，計劃融資總額超過500億元。

人民銀行副行長潘功勝日前表示，近一段時間，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。

《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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