認房不認貸 降首付 降利率 會在哪些城市加快落地 房地產行業發展前景

• 李波 2023年7月31日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1225 79
• 繁體

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

首套房首付比例或再降低

在業內人士看來，住建部此次表態，釋放了超預期的政策調整積極信號。

比如，作為直接影響購房成本的關鍵變量，購房首付比例甚至比房貸利率本身影響還要大。在當前購房者入市意愿偏弱的情況下，降低購房首付比例已成為政策重要發力方向。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，當前，很多城市沒有把首付比例降低到20%，且房貸利率依然高于4%。

據易居研究院統計，全國20個重點城市首套房首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%。城市能級越高，首付比例越高;

城市能級越低，首付比例越低。具體城市看，北京和上海的首付比例最高，為35%。廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例為30%。

“目前，大部分非限購城市首套房最低首付比例已經按照20%執行，但對于核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。”

在平安證券房地產首席分析師楊侃看來，此次住建部提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”，可以說超出市場預期，有利于降低購房者置業成本，若后續落地執行，將更加利好總價高、購房門檻高的核心城市。

從貸款利率角度來說，據貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受媒體采訪時表示，短期來看，預計一二線城市或進一步降低首套房首付比例和房貸利率，首套房首付比例仍執行30%的二線城市或逐步降至20%下限。同時，一線城市如北京、上海首套房貸利率加點數也存在下調可能。

“認房又認貸”政策有望優化

個人住房貸款“認房不用認貸”是此次倪虹部長講話中最受關注的一個部分。目前，仍有一線等熱點城市執行“認房又認貸”政策，這屬于房地產市場過熱階段，為避免投機炒房出臺的信貸政策。

所謂“認房又認貸”指的是如果有些購房者想賣掉手中的一套房子置換成另一套，由于購買第一套住房時曾經使用購房貸款，哪怕已經還清了貸款，因為有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例的首付標準以及房貸利率。

以北京為例，一位名下無房但曾經有貸款記錄的購房者，再購房時商業貸款的最低首付需要付到60%，購買非普通住宅則要付80%的首付。貸款利率也要按照購買第二套住房執行，比首套高，購房成本就更高。

在當前形勢下，“認房又認貸”政策可能會“誤傷”一些改善性需求購房者，在對改善性需求進行合理支持的要求下，有必要將“認房又認貸”調整為“認房不用認貸”，切實降低購房者資金壓力。

至于哪些城市會調整“認房又認貸”政策，是否調整，還需要在堅持“房住不炒”的基礎上，兼顧大力支持剛性和改善性住房需求的方針，“因城施策，一城一策”。

各地優化政策節奏或將加快

24日召開的中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，住建部本次表態中提及的措施比較明確，即降低住房消費門檻、成本，能夠改善預期并釋放需求。

降利率、降首付、降稅收適應了多數城市進入住房改善時期的供求關系新形勢，有的放矢地支持改善型需求。

“考慮到熱點城市剛需集中，換房需求開始主導，此次政策降低成本和門檻會有效果，但具體的效果還要看后續各地推進落實的情況，要看金融財稅部門后續的政策實施。”

李宇嘉說。　　“對熱點城市來說，核心問題是能讓真正的改善需求得到相匹配的政策支持。”58安居客房產研究院院長張波預計，下半年房地產政策持續寬松的趨勢不變，尤其一二線熱點城市在認房認貸、首付比例、稅費減免等方向的政策會加快出臺。“

整體來看，主管部門的發聲不僅有助于提振市場信心，同時也為各地加快落實優化政策打響了發令槍。預計各地優化政策的節奏將進一步加快，特別是二線城市政策優化或已在路上。”陳文靜認為。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

今年以來，切實防范化解風險，成為房地產政策調控的主要內容。一方面，多部門進一步加大對房地產企業的資金支持力度;

另一方面，需求端側重降低購房成本，各地在房貸利率調整、公積金支持政策、二手房服務簡化、優化限購、購房補貼等多方面精準施策。

上半年，各地因城施策提高政策精準度，更好滿足了居民剛性和改善性住房需求，促進了房地產市場平穩健康發展。

國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為5.95億平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額為6.31萬億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

具體來看，一季度，在前期積壓需求釋放、政策顯效等因素作用下，房地產市場活躍度回升，熱點城市房地產市場出現“小陽春”行情。

二季度，前期積壓購房需求釋放完畢，市場明顯降溫。從需求結構來看，上半年改善性住房需求仍為市場重要支撐，多個城市中高總價段成交套數占比提升。

北京、上海、成都、蘇州等城市中高端住宅產品成交套數增長較快，市場保持一定活躍度。對比來看，上半年二手房市場活躍度好于新房，二季度市場預期同步減弱。

國務院常務會議7月21日審議通過的《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》提及，在超大特大城市，要加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。

城中村改造、閑置資產盤活將是加大保障性住房建設和供給的重要舉措和方式。有專家表示，在房地產市場新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優其屋”轉變，推動住宅開發從單一走向多元，推動產、住、城融合，著眼行業未來發展，促進房地產市場平穩健康發展。

中國房地產行業發展現狀2023

近日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。據不完全統計，今年上半年，各地因城施策，陸續出臺房地產調控政策累計約380次。

數據顯示，全國已有超40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國人民銀行下調5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調房貸利率的預期仍在。

今年以來，洛陽、青島等10余個城市通過優化二套房認定標準、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動房地產市場向上健康發展。

6月初，青島降低非限購區域首付比例，居民置業情緒回暖、市場活躍度提升。熱點城市非核心區的限制性政策或進一步放開。

從住房公積金政策來看，與此前公積金提取存在一定局限性相比，今年以來已有超百個地方出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，通過盤活公積金進一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

業界人士表示，當前房地產開發企業正逐步走出融資困境，房企再融資獲批將利于幫助企業穩定地拿地、開工、建設，同時對項目的有序交付也會起到積極作用。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。

還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。未來，房地產行業發展前景如何?

想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡