2023房地產基金行業市場前瞻與未來投資潛能分析

• 劉明月 2023年8月8日 來源：中研研究院 434 22
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目前，房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡;要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新

目前，房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡;要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障等。存量房時代的到來，將對房地產基金的行業地位和內部格局造成重要影響。

房地產業發展政策支持

住建部發布《關于進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》明確，城市房屋所有人、使用人是房屋室內裝飾裝修安全管理的第一責任人，實施房屋室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守有關法律法規規章規定，禁止有影響建筑主體和承重結構的行為，裝修人及裝飾裝修企業要承擔因違法違規裝飾裝修造成的整改拆除和恢復工程等相關費用。裝飾裝修企業要嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，確保人員和房屋安全。

住建部、市場監管總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》提出，加強從業主體管理、明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等，維護購房者合法權益。6月26日，住建部部長倪虹在與中國銀行黨委書記葛海蛟一行交流指出，“保交樓、保民生、保穩定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益;

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產基金行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

2023房地產基金行業市場前瞻與未來投資潛能分析

2023年二季度，銀保監會、中國人民銀行聯合國家金融監督管理總局等5部門，先后發文支持全面推進鄉村振興，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度;擴大金融產品和服務供給，為新市民就業創業、住房消費、房地產基金、健康養老等提供金融支持;

優化鄉村消費金融產品和服務，滿足進城農民及農村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費需求。6月20日，央行發布貸款市場報價利率(LPR)公告，1年期LPR與5年期以上LPR較同期均下降10個基點，分別降至3.55%、4.2%。

2023上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年第二季度，地方累計出臺房地產調控政策140條。其中，寬松性政策117條，中性政策13條，緊縮性政策10條。調控頻次較第一季度明顯減少，且季度內呈現出逐月遞減趨勢。從調控內容來看，政策發布主體以三四線城市為主，政策寬松主要涉及優化“四限”、推行貨幣化安置、發放購房財稅補貼、強化公積金住房貸款支持、全面推行二手房“帶押過戶”、鼓勵房企開展促銷活動、優化房企資金監管等。

截至2023年二季度末，房地產基金重倉股中地產股的持倉總市值為455.25億元，當季環比增速為-13.98%;基金重倉股中地產股的持倉占比為1.48%，環比下降0.18個百分點。

2023年6月，在協會資產管理業務綜合報送平臺辦理通過的機構14家，其中，私募證券投資基金管理人5家，私募股權、創業投資基金管理人9家。2023年6月，協會注銷私募基金管理人82家。截至2023年6月末，存續私募基金管理人22114家，其中私募證券投資基金管理人8614家，私募股權、創業投資基金管理人13208家，私募資產配置類基金管理人9家。

2023年6月，新備案私募基金數量1580只，新備案規模560.82億元。其中，私募證券投資基金942只，新備案規模245.18億元;私募股權投資基金262只，新備案規模169.93億元;創業投資基金376只，新備案規模145.71億元。

截至2023年6月末，存續私募基金152322只，其中存續私募證券投資基金98222只，存續規模5.95萬億元;存續私募股權投資基金31333只，存續規模11.15萬億元;存續創業投資基金21415只，存續規模3.07萬億元。

深圳、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、青島、揚州等多個重點城市涉及優化“四限”政策，主要措施包括：放松二手房核驗價格、擴大不限購區域、增加購買套數、放寬社保繳納條件、降低首付比例、縮短限售年限或不再執行限售政策等。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產基金市場發展。

預計未來高能級遠郊區域的限購限售將逐步落地。其次是供給側，已有多項措施落地，包括保交樓專項借款、“第二支箭”為民營房企債券發行提供增信支持、“第三支箭”支持涉房企業股權融資等。隨著央行與國家金融監管總局發文“金融16條”延長期限，預計供給側對行業的支持將加速落地，以時間換空間，化解房地產基金行業風險。

房地產基金行業報告由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對房地產基金行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估行業投資價值。更多房地產基金市場前景消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產基金行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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