上半年上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米 寫字樓行業發展趨勢分析

• 郭夢 2023年8月9日 來源：互聯網 710 42
• 繁體

據世邦魏理仕的研究報告，今年上半年，上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米，同比下調31.6%;新增供應量52.9萬平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫字樓運營商主動小幅下調租金，以期占據更多市場。

上半年上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米

據世邦魏理仕的研究報告，今年上半年，上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米，同比下調31.6%;新增供應量52.9萬平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫字樓運營商主動小幅下調租金，以期占據更多市場。

根據世邦魏理仕數據，2023年上半年，寫字樓新租需求中，專業服務業需求已經上升至與金融機構相近水平，分別占總新增需求的18%和20%，而專業服務業的新增需求中，咨詢及律所占比較多。

根據世邦魏理仕統計，2018年-2022年年底，上海甲級寫字樓內，律所的承租面積從21.5萬平方米增長至34.3萬平方米，同時，甲級寫字樓中律所的數量也從2018年底的194家增長至2022年底的239家。

這意味著，在上海，平均每年都有超過10家律所完成向甲級寫字樓的遷移。

寫字樓行業發展現狀

寫字樓租賃市場是商業地產市場的一個重要部分，其發展與經濟狀況、商業活動和城市化進程密切相關。

寫字樓市場的發展與城市的經濟發展有著密切關系，尤其是與城市的金融業、房地產業、教育業以及科研行業的發展。

這些行業在寫字樓市場中所占比重也越來越大，其需求對于寫字樓市場來說無疑是十分重要的。

從各區域來看，寫字樓租金價格和區域租金價格之間呈現出正相關關系，如高租金區域主要集中在核心城市中心區以及環一線城市、京津冀地區;而低租金區域主要集中在環一線城市和京津冀地區。

寫字樓作為商業地產的一個重要類別，與商業活動密切相關，是從事金融、貿易、高新科技等行業的人們集中辦公的場所。有研究機構的數據表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年寫字樓行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》分析

寫字樓作為職業住宅樓宇形式之一，具有高租金收益和可能投資收益兩大優勢，在大城市特別是國內一線城市廣受投資者的青睞。根據最新的市場報告統計，隨著消費者口味和購房需求的不斷提升，國內寫字樓行業總體發展良好，市場空間巨大，但由于一些地方規章制度尚未完善，新興寫字樓建筑物的開發狀況不佳。

當前，寫字樓行業積極引入建筑自動化、樓宇智能化等新技術，不僅節省了成本，而且改變了傳統寫字樓治理模式。同時，寫字樓行業積極拓展市場，引入虛擬社會丌物聯網等新技術，豐富了寫字樓客戶的體驗，也推動了寫字樓市場發展。

隨著經濟全球化的發展，寫字樓行業也在迅速發展。寫字樓行業是一個重要的經濟支柱，它為政府和企業提供了大量的就業機會和收入。在未來，寫字樓行業仍然有很大的發展前景。

2023年中國寫字樓行業市場規模處于快速增長之中，當前其規模約為1.4萬億元，成為中國地產業的重要組成部分。根據國家統計局數據顯示，從東部到中部、西部，寫字樓在不同區域的發展狀況各異，預計未來中國寫字樓行業市場規模至2023年將繼續保持穩定增長。

寫字樓行業是一個重要的經濟支柱,它為政府和企業提供了大量的就業機會和收入。在未來,寫字樓行業仍然有很大的發展前景。

寫字樓行業發展趨勢

未來，隨著科技、環保、能源等因素的影響，寫字樓行業需要不斷地創新和提高自己的品質和服務水平，才能滿足市場的需求。

未來，中國寫字樓市場仍將保持強勁的發展勢頭，在面臨各種國家和地方政策利好、共享辦公、科技改變等影響之下，寫字樓市場的發展將更加強勁。

從長期來看，寫字樓市場仍處于一個景氣上升周期內。在未來五年內全國主要經濟城市新增供應規模達1200萬平方米左右，新建建筑面積將達1.5億平方米左右。在新一輪城市經濟擴張周期中，寫字樓市場將迎來新一輪需求與供應擴張周期。

寫字樓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析寫字樓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘寫字樓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于寫字樓行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年寫字樓行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年寫字樓行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告

  “十四五”規劃時處重要戰略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經濟中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡