為貫徹落實《國務院關于加快推進政務服務標準化規范化便利化的指導意見》(國發〔2022〕5號)和《國務院辦公廳關于進一步優化營商環境降低市場主體制度性交易成本的意見》(國辦發〔2022〕30號)部署要求，加快推進房屋建筑和城市基礎設施等工程建設項目審批標準化、規
為貫徹落實《國務院關于加快推進政務服務標準化規范化便利化的指導意見》(國發〔2022〕5號)和《國務院辦公廳關于進一步優化營商環境降低市場主體制度性交易成本的意見》
(國辦發〔2022〕30號)部署要求，加快推進房屋建筑和城市基礎設施等工程建設項目審批標準化、規范化、便利化，進一步提升審批服務效能，更好滿足企業和群眾辦事需求，加快項目落地，住房城鄉建設部于近日發布通知，推進工程建設項目審批標準化規范化便利化。
通知主要內容如下：
大力推進審批標準化規范化
(一)加強審批事項管理。
按照國務院關于行政許可事項、政務服務事項清單管理要求，結合本地實際，進一步優化完善工程建設項目審批事項清單，并與投資審批事項清單做好銜接，將工程建設項目全流程涉及的行政許可、行政確認、行政備案、第三方機構審查、市政公用報裝接入等事項全部納入清單，確保事項清單外無審批。
推動事項實施規范統一，根據國務院有關部門制定的行政許可事項實施規范，逐項修改完善本地區工程建設項目審批事項辦事指南、申請表單等，明確申請條件、申請材料、辦理流程、辦理時限，細化量化受理審查標準，并向社會公開，加快實現同一事項無差別受理、同標準辦理。
(二)提升審批服務水平。
加強工程建設項目審批窗口人員業務培訓，增強窗口服務意識，嚴格執行首問負責、一次性告知、限時辦結等制度，鼓勵提供幫辦、代辦、預約辦等個性化服務。
嚴格按照公布的辦理流程和實施規范開展審批，不得額外增加或變相增加辦理環節、申請材料等。對審批涉及的技術審查、現場勘驗、聽證論證等實行清單化管理，建立限時辦結機制并向社會公開。
持續整治“體外循環”和“隱性審批”問題，嚴禁申報前增加預審、指定機構事先審查、線下預審線上補錄等行為。
各地應建立健全工程建設項目審批監督管理機制，落實責任分工，明確違規情形和問題處置機制，通過監督抽查、電子監察等多種方式對審批行為進行常態化監管，及時分析研判審批各環節存在的問題，并推動解決。
(三)規范審批服務辦理用時。
梳理并公開本地區工程建設項目從立項到竣工驗收和市政公用報裝接入全流程審批服務事項辦理用時，明確起止時點、計時規則等，包括行政許可用時，審批部門組織、委托或購買服務的技術審查、專家評審、會議審查、現場勘驗等用時。不得通過“體外循環”審批、違規暫停審批計時或變通審批時限計算規則等方式“表面”壓減審批時間。
持續提升審批便利度
(四)深化區域評估。
區域評估成果經相關主管部門確認后及時公開，供建設單位免費使用。明確根據區域評估簡化單個項目相應審批手續的具體情形和規則。
鼓勵推行社會投資項目“用地清單制”改革，在土地供應前，可由相關部門開展地質災害、地震安全、壓覆礦產、氣候可行性、水資源論證、防洪、考古調查勘探發掘等評估，并對文物、歷史建筑保護對象、古樹名木、人防工程、地下管線等進行現狀普查，形成評估結果和普查意見清單，在土地供應時一并交付用地單位，避免用地單位拿地后重復論證。
(五)分類優化精簡審批環節。
進一步優化建設工程規劃許可(設計方案審查)等事項審批流程，統一規范會議審議情形及時限，減少非必要的政府會議審核程序。
結合實際優化既有建筑改造、老舊小區改造、市政管網更新改造等城市更新項目審批流程，對無需辦理施工圖審查、建設工程規劃許可的，應細化項目類型和具體條件。
(六)推進集成聯合辦理。
進一步優化階段并聯審批協同機制，推動更多關聯性強、辦事需求量大的審批事項集成化辦理。進一步優化施工圖聯合審查機制，審查機構出具消防、人防、技防等技術審查報告后，相關審批部門不再進行技術審查。鼓勵施工許可、質量監督、人防質量監督、消防設計審查等聯合辦理。
進一步優化聯合驗收方式，未經驗收不得投入使用的事項(如規劃核實、人防備案、消防驗收、消防備案、竣工備案、檔案驗收等)原則上應當納入聯合驗收，工程質量竣工驗收監督可納入聯合驗收階段同步開展，牽頭部門統一受理驗收申請，協調專項驗收部門限時開展聯合驗收，統一出具驗收意見。在符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件的前提下，對滿足使用功能的單位工程，可單獨開展聯合驗收。
(七)優化市政公用服務。
大力推進水電氣熱信聯合報裝接入，實行“一站式”集中服務、主動服務，進一步優化報裝接入服務流程，精簡申報材料，公開服務標準和服務費用，加強服務監督，提高服務效率。
建立市政配套統籌協調機制，推動市政公用單位在項目策劃生成階段提前主動開展技術指導，落實接線位置。對于市政公用接入工程涉及的建設工程規劃許可、城市綠地樹木審批、道路挖掘占用許可等實行全程并聯辦理。
進一步優化網上審批服務能力
(八)提升網上辦事深度。
深化工程建設項目審批管理系統(以下簡稱工程審批系統)應用，持續推動工程建設項目全流程在線審批。2023年底前實現工程審批系統覆蓋全部縣(區)，消防設計審查驗收全部納入工程審批系統。
進一步完善工程審批系統功能，更好支撐審批部門業務需求和工作特點，推廣線上智能引導、智能客服等輔助申報方式，提高企業咨詢、查詢、填報、反饋等辦事便利度。
在工程審批系統開通市政公用聯合報裝、外線接入工程審批等集成化服務，拓展移動端應用，加快由網上可辦向全程網辦、好辦易辦轉變。
(九)加強數據共享應用。
進一步完善工程審批系統與投資、規劃用地、生態環境、市政公用等系統的信息共享、協同應用機制，堅決杜絕重復登錄、重復錄入問題。
大力推進工程建設項目全流程數字化報建，加快推進電子簽名、電子印章、電子證照、電子材料、電子檔案在網上辦理過程中的歸集共享，推動實現政府部門核發的材料一律免于提交，能夠提供電子證照的一律免于提交實體證照。
(十)推進智能輔助審查。
推進工程建設圖紙設計、施工、變更、驗收、檔案移交全過程數字化管理，實現工程建設項目全程“一張圖”管理和協同應用。
鼓勵有條件的地區在設計方案審查、施工圖設計文件審查、竣工驗收、檔案移交環節采用建筑信息模型(BIM)成果提交和智能輔助審批，加強BIM在建筑全生命周期管理的應用。
其他加強事中事后監管要求
(十一)推進審管聯動。
健全審管銜接機制，對于實行相對集中行政許可權改革的地區，各地應逐事項明確審批、監管的職責和邊界，加強協同配合，加快推動審批和監管信息實時共享。
要明確容缺受理和告知承諾制審批事項的工作規程和監管規則，在規定時間內對補正材料情況和履行告知承諾情況進行檢查，發現不實承諾、違反承諾、弄虛作假的，要依法責令限期整改或撤銷行政審批決定，并追究申請人相應責任。
(十二)創新監管方式。
完善基于工程風險的分類監管機制，根據工程類型、規模大小、技術復雜程度、人員密集程度、參建單位等因素確定工程風險等級，按照風險等級合理確定重點檢查和隨機抽查比例和頻次。
加強信用監管，強化工程建設項目相關市場主體信用信息歸集，拓展多元化信用信息查詢渠道，實現信用信息在審批過程中的自動核查與反饋。
大力推進“互聯網+監管”，加快建立單體房屋建筑編碼賦碼用碼機制，推動工程審批系統與建筑市場公共服務平臺、質量安全監管平臺、智慧工地、房屋安全管理等系統互聯互通、協同應用，建立工程建設項目設計、施工、驗收、運營維護全生命周期數字化監管機制。加快推進工程審批系統向建設工程企業資質審批系統共享工程項目數據信息。
保障措施
(十三)加強組織協調。
各地要充分認識工程建設項目審批制度改革對促進投資建設、優化營商環境的重要意義，加強組織領導，充實工作力量，持續推動改革不斷深化。各級工程建設項目審批制度改革牽頭部門要主動作為，加強與相關部門的協同配合，完善工作機制，健全配套制度，及時協調解決改革工作推進過程中的矛盾問題，形成改革合力。鼓勵各地開展工程建設項目標準化審批試點，住房城鄉建設部將及時總結推廣各地形成的典型經驗和創新做法。
(十四)加強宣傳推廣和監督評估。
各地要加強改革政策宣傳，通過多種形式向社會及時提供通俗易懂的政策解讀，使企業和群眾及時了解改革政策。嚴格落實政務服務“好差評”制度，方便企業和群眾及時對審批服務作出評價。
加強國家工程審批系統“工程建設項目審批制度改革建議和投訴”小程序推廣應用，完善工程建設項目審批投訴舉報處理機制，及時處理回復。
中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行，上半年房地產市場總體呈現企穩態勢。
國家統計局發布2023年上半年全國房地產市場基本情況。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。
開工竣工方面，上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%。
其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。
銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。
其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。
上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;
自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預收款24275億元，同比下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，同比增長2.7%。
政策方向:
《關于規范房地產經紀服務的意見》明確，加強從業主體管理。嚴格落實經紀機構備案制度。全面推行經紀從業人員實名登記。經紀服務內容由基本服務和延伸服務組成。
基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。隨著房地產市場發展，我國房地產經紀機構和從業人員規模持續擴大，服務內容不斷拓展。
但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。
房地產市場的積極變化不僅體現在商品住宅銷售價格上漲城市個數增加方面，還體現在房地產開發投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產開發企業到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。
應該看到，房地產市場出現積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優化對市場供需兩端均產生積極影響，供給方面住房項目復工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;
全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經濟的支柱產業，房地產風險化解成為今年穩地產、穩經濟的首要要務，“防范化解優質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。
住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優質房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產市場秩序。
分析師認為，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。
未來房地產行業發展潛能如何?更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。
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2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告
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