商業街行業市場深度調查研究 構建商文旅特色型商圈

• 吳亞楠 2023年8月18日 來源：互聯網 312 13
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人們對社區商業街空間環境的需求也發生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。

通常情況下，商業街經營業態的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。人們對社區商業街空間環境的需求也發生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。

商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。 中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》顯示：

商業街行業市場深度調查研究2023

隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。據中國步行商業街工作委員會不完全統計，目前我國縣級以上城市商業街區已超過5000條，總長度多達3000公里，面積超過2.5億平方米。目前我國較著名的商業街有上海南京東路步行街、北京王府井、蘇州觀前街、南京湖南街、重慶解放碑、哈爾濱中央大街、廣州北京路、深圳東門、武漢漢正街、沈陽太原商業街等。

北京市政府曾幾次投資數千萬改造王府井西單兩條全國性商業街，天津市政府將商業街改造建設作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業街區改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業街區長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規劃打造10條甚至更多的商業街。

為提升商業街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業街的改造。

國內商業街的市場規模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業街的發展影響巨大。2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，商業街行業的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商務部發布的《中國零售行業發展報告》表明，社區型購物中心態勢向好。報告顯示，社區型購物中心綜合指數69.8，運營能力97.4，成為幾類購物中心中表現最好的類型。報告還指出，以周邊居民為主，以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區型物業在客流和銷售額方面都表現穩定。

構建商文旅特色型商圈

城市商圈是居民消費的重要平臺，一些特大型商圈甚至成為城市地標。相比之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能扮演配角，在吸引消費方面沒太多存在感。從空間形態看，商圈主街通常是標準化商業區，空間形態呈條狀;后街則大多為非標準商業空間，空間形態呈塊狀。

上海是國內最早提出發展后街經濟的城市之一。在商業氛圍濃厚的南京西路商圈，吳江路、愚園路、威海路、陜西北路等后街早已聲名鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百年老鋪……一條條支馬路和小弄堂構成了城市商圈“精細且精彩”的毛細血管。

在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，結合越秀書院、李白巷等，打造背巷文化、后街商業。主街的“商業軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資源，共同構成了商文旅特色型商圈。

商業步行街是以街道建筑形態為主體，地面禁止或限制機動車輛通行，商業及服務設施高度集聚，滿足人們對商業的綜合性或專業性消費需求，充分體現步行者優先的開放式商業活動空間，包括街道屬性的條狀商業步行街和街區式購物中心屬性的塊狀商業步行街。按照車輛禁行方式可分為全時和分時商業步行街。按功能定位可分為綜合型和特色型商業步行街。

《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》對中國商業街行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告由中研網撰寫揭示了商業街市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

如您想了解關于更多商業街行業專業分析，請點擊《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

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